3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文松綁二套房貸款政策，將二套房頭付比例較低降至四成。對于此次房貸新政，雖然全面落實尚需一段時間，但各地銀行反應程度不一，記者從深圳市場了解到，相較于北京、上海的積極，深圳反應相對淡定。

  深圳二套房貸款利率未現松動

  二套房貸款新政下發后一周，深圳民生銀行較快做出反應，將二套房頭付成數由七成降至四成。但記者發現，雖然民生銀行的頭付成數降低，但二套房貸款利率依然為基準利率1.1倍，未現松動。截至記者發稿，深圳僅民生銀行一家執行新政。

  融360數據顯示，截至4月5日，一線城市中，北京有6家銀行開始執行二套房頭付四成的新政，8.8折成為主流利率；上海有2家銀行執行，且出現較低7折優惠利率，比公積金貸款利率4.2%還低；而深圳和廣州都分別只有1家銀行執行房貸新政。

  目前，深圳還沒有銀行對頭套房貸款政策進行調整。在頭套房利率分布方面，新政頒布以來，深圳的匯豐銀行提供9折利率，中信、郵儲、北京銀行3家提供9.2折優惠，而提供9.3折及9.5折的各有5家銀行，提供9.7折利率的僅光大銀行1家，提供基準利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準以上利率，其中深圳的華夏銀行及廣發銀行頭套房較高上浮30%，與二套房利率齊平，基本可視為變相停貸。

  二套房方面，盡管房貸新政降低了頭付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，各家銀行普遍維持基準上浮10%。從深圳市場來看，提供基準利率上浮10%的銀行有19家，提供基準利率上浮30%的銀行有華夏銀行和廣發銀行2家，停貸銀行有平安銀行、杭州銀行、東莞銀行、江蘇銀行4家。

  頭套房利率9折或將成常態

  從深圳十大較低利率銀行排行來看，匯豐銀行依然是較低，執行較低9折優惠，國有行較低為9.3折。

  雖然目前深圳頭套房的較低利率僅為9折，但橫向對比四個一線城市10大較低利率銀行對優惠的限制條件，深圳是較為寬松的城市。

  記者從銀行官網查詢到，匯豐銀行在深圳地區給出9折的優惠條件是“資質好的客戶”，并無貸款額度限制；工商銀行的優惠條件是“銀行的合作中介和樓盤”；花旗銀行“貸款80萬元以上9.3折，80萬以下9.5折”。分析人士稱，這些條件對于深圳購房者而言，都不難達到。

  與之相比較，北京、上海等地的優惠條件相對嚴格。例如，匯豐銀行在北京明確限定貸款額度，雖然有8.8折優惠，但規定貸款須達150萬元以上，100萬—150萬則為9折優惠，100萬以下只有9.4折優惠。

  新政落地后，深圳二套房頭付成數為何表現如此“淡定”？融360房貸分析師李立分析認為，深圳自去年“9·30新政”后，利率降幅明顯，房貸政策松綁力度較大，基本接近銀行底線，而從目前監測到的數據來看，深圳較低利率還有收緊趨勢。

  不過，深圳一家股份制銀行的信貸人士則表示，目前深圳頭套房的貸款利率雖無松動，但優惠限制條件比北上廣更寬松。“按目前大趨勢，深圳頭套房貸利率下行是大概率事件，未來9折或成常態”。

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