記者2月26日采訪了海口多家銀行了解到，我市房貸額度雖然有所收緊，但銀行均未停止房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，頭套房和二套房的頭付比例及貸款利率各家銀行的規(guī)定也大同小異，多數(shù)銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)政策。

　　“停貸”暫未波及海口

　　日前有消息傳出，興業(yè)銀行暫停了房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)貸款，同時暫停了房企下游的企業(yè)融資。

　　26日，記者以購房者身份咨詢了工行、中信等銀行后獲悉，目前我市并未停止個人房貸業(yè)務(wù)的受理，但由于銀行以及政策方面的原因，審批程序會比以前更嚴(yán)格，放款時間也會有一定延遲。

　　今年要結(jié)婚的周先生，希望早點貸到款購房子。“眼巴巴盼了三個月，前兩天才通知我去簽合同。”周先生說，銀行的人告訴他，現(xiàn)在沒有任何利率折扣，這與他的期望有不小的落差。

　　據(jù)中信銀行海口分行的一位工作人員介紹，房屋貸款方面的業(yè)務(wù)與之前沒有太大的差別，利率上執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。

　　招行客服人員稱，招行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒有暫停房產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。“我們房貸政策近來未調(diào)整，各類房貸如常辦理，頭套和二套房貸只要符合國家政策均可申請。”客服人員稱。

　　工行、農(nóng)行多家銀行工作人員均表示，信貸收緊后，銀行在辦理客戶房貸業(yè)務(wù)時出于控制風(fēng)險投資規(guī)模的目的，從受理到審批再到貸款的發(fā)放等環(huán)節(jié)明顯謹(jǐn)慎，尤其是放款時間，會因客戶資信情況有所區(qū)別。

　　中小房企資金鏈或斷裂

　　“對于銀行持續(xù)收緊房貸，并不是銀行缺錢，而是因為對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的控制。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武認(rèn)為，銀行一旦收緊房貸，從整個房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)來看，今年的形勢不容樂觀。尤其是中小房企，原本獲得資金的渠道就比較單一，在銀行收緊業(yè)務(wù)的背景下，將可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，進(jìn)而引發(fā)降價促銷。相對而言，大型房企風(fēng)險更小。

　　“一旦出現(xiàn)個別樓盤降價促銷，對我市購房者心理預(yù)期將產(chǎn)生影響。”王毅武分析認(rèn)為，雖然今年海南的房地產(chǎn)整體形勢還比較健康，但是不能否認(rèn)的是外部大環(huán)境對市場心理預(yù)期的影響。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一旦購房人出現(xiàn)觀望，將帶來成交量的下滑。

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