2014年以來，個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞于耳。較新數據顯示，根據全國22個城市的69家銀行分支機構調研結果顯示，相比2013年末，僅剩2家銀行仍有優惠利率，近4成銀行的頭套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看，全國近9成銀行頭套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。

　　頭套房方面，與2013年末相比，近5成的銀行頭套房貸利率上升，22個城市利率優惠絕跡，其中，6成的銀行頭套房貸利率已經升至基準，3成的銀行頭套房貸利率已經上浮5到10個百分點，個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%，僅北京的農業銀行和天津的農商銀行保留有9折優惠利率。

　　二套房貸的方面，部分銀行調整了一直以來相對穩定的二套房貸款利率，22個城市中的6個城市普遍上調了二套房貸款利率。從實際利率來看，廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度的城市，而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮了15%。

　　對此，業內人士認為，在今年銀行資金持續緊張、資金成本上升的大環境下，預計未來還將有更多的城市上調貸款利率。

　　“而頭套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購購力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。”業內人士表示。

　　對于2014年房地產市場，信貸環境將比政策環境影響更為深遠。銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優惠的頭套房貸款利率持續上浮。將直接影響購房者的支付能力，進而影響剛需市場。與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態。

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