海南省近日出臺(tái)的《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，海南要加強(qiáng)商品房預(yù)售和二手房交易管理。各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)要加快二手房交易信息系統(tǒng)建設(shè)，建立二手房市場(chǎng)網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)，促進(jìn)市場(chǎng)信息公開(kāi)、透明，交易公平、公正；同時(shí)還要建立二手房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管，保障交易資金安全。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自、隨意調(diào)整規(guī)劃，違反規(guī)劃建設(shè)、改變土地用途、變更容積率、變相在禁建區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、一房多售以及逃避應(yīng)繳納稅款的違法違規(guī)行為要堅(jiān)決查處，并列入不誠(chéng)信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　房子對(duì)外銷(xiāo)售要明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)

　　《意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)向市縣住建(房管)部門(mén)同時(shí)提交商品房預(yù)售方案，方案應(yīng)包括該項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度安排時(shí)間表等內(nèi)容，從工程投資和形象進(jìn)度等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，八層以下(含八層)房屋預(yù)售許可的較低工程形象進(jìn)度要達(dá)到主體完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，八層以上房屋施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到三分之二以上樓層方可預(yù)售。切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管機(jī)制。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要盡快制定《商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，報(bào)省政府同意后發(fā)布執(zhí)行，以加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)和如期保質(zhì)交付商品房。對(duì)沒(méi)有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。各市縣住建(房管)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售商品房網(wǎng)上查詢(xún)業(yè)務(wù)，建立健全房地產(chǎn)信息公開(kāi)機(jī)制，并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)采取多種形式向社會(huì)公開(kāi)公示項(xiàng)目相關(guān)信息，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

　　開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，并承諾所出售商品房為尚未出售的商品房。承購(gòu)人網(wǎng)上簽約后，承購(gòu)人委托開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間辦理預(yù)告登記。鼓勵(lì)創(chuàng)建品牌企業(yè)。適時(shí)調(diào)整和提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)創(chuàng)建品牌企業(yè)、品牌項(xiàng)目，開(kāi)展品牌經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)房產(chǎn)企業(yè)實(shí)行信用管理嚴(yán)查違法違規(guī)行為

　　《意見(jiàn)》提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，及時(shí)查處違法違規(guī)行為。加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、金融、稅務(wù)、財(cái)政、工商、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)房地產(chǎn)相關(guān)信息的交換和溝通工作，建立各部門(mén)聯(lián)動(dòng)共享的房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，對(duì)企業(yè)、股東和管理人員、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行嚴(yán)格的信用管理。各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)、規(guī)劃部門(mén)要按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)程序的通知》有關(guān)規(guī)定實(shí)施商品房交付備案制度，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件的項(xiàng)目，一律不得交付使用。對(duì)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目尚未辦理各項(xiàng)驗(yàn)收、配套設(shè)施未達(dá)到使用條件交付使用，沒(méi)有按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，暫停商品房銷(xiāo)售，并將企業(yè)、股東、管理人員記入信用檔案；要切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的行為，堅(jiān)決依法從嚴(yán)查處，已交付的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修；對(duì)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境破壞的，應(yīng)予以問(wèn)責(zé)，并視情況追究市縣政府及相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。

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