今年國慶期間，準備再購購另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發商推出的特價房，結果發現特價房多數有瑕疵，“特價房說白了就是特差房。”孔先生總結道。

　　今年以來，無論是海口還是瓊海、澄邁等市縣的樓盤，都相繼推出各種特價房。這些特價房，是開發商“割肉”放價？還是房源自身存在缺陷？抑或是開發商的一種變相降價手段？為此，記者對海口地區的特價房進行實地調查。

　　特價房成促銷利器

　　記者調查發現，海口正在銷售的房地產項目不少推出特價房優惠活動，特價房成為促銷利器。

　　海口西海岸某房地產項目吳姓銷售顧問介紹，開發商熱衷推出特價房，原因是需要更高的銷售業績。在當前房地產銷售不溫不火形勢下，開發商頻頻通過特價房的優惠方式，吸引客戶帶動銷售。

　　特價背后有“文章”

　　對于購房者而言，特價房的吸引力就是它的價格。一般特價房價格都要比其原價有較大幅度下降，目前市場上特價房的價格一般是下浮15%至20%。但記者通過調查發現，一些樓盤推出的特價房特價背后大有“文章”。

　　準備購房的文女士看過兩套特價房后很失望，她說一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。

　　據記者多日在海口實地調查，發現特價房看似誘人，但其實多是有瑕疵的房子，如位置差、光線差、樓層差、戶型差等，好房開發商基本上不會拿出來搞特價。海口某項目一銷售人員坦言，特價房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會有些問題。“差房源不好銷售，只能通過特價方式消化。”

　　理性挑選房子

　　開發商推出的特價房名目繁多，一些購房者會被銷售顧問介紹得暈頭轉向，稀里糊涂購了房，等到入住時就會遇到不少麻煩。

　　據一些看房戶的經驗，選房過程中，仔細觀察戶型、采光等，就會避免出現因追求低價而失去好的居住環境。

　　海南至睿律師事務所有關律師介紹，購房者在選擇特價房時，較好選擇品牌開發商。應理性挑選房子，綜合考慮價格承受能力和產品品質。此外，在與開發商簽合同或者交訂金時，一定要寫明無條件退房或退訂金，避免因一時沖動而無路可退。

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