8月22日，萬年基業(yè)樓面價1.7萬/㎡下房山長陽地塊，創(chuàng)下房山地價新高。京城樓市“面粉”漲價，那么“面包”的價格自然也是水漲船高。今日，鳳凰房產少有獲悉，位于北京東北四環(huán)內的豪宅項目合生·霄云路8號8月15日成交的3號 單價已經突破16萬/平方米，總價近億元，創(chuàng)下了北京地產單套成交單價、成交總價的較高記錄。

　　兩年前專家的預言猶在耳畔：不出幾年，北京樓市將出現大量10萬/平方米的樓盤，市場的發(fā)展超乎預料，據亞豪機構不完全統計，目前北京在售10萬/平方米以上的高端豪宅項目多達12個，包括盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯等項目在內，主要集中在西城、東城、朝陽、海淀等內城核心區(qū)。

　　而到了今年8月，高策地產機構董事長陶紅兵預測5年內北京四環(huán)內房價將破10萬元，更早在2010年，任志強就曾經預言過北京四環(huán)內房價將達5萬，并勸告購房人購房越早越好。現在看來，任志強的預言已經成真，且成真的如此之快。

　　隨著北京市三環(huán)內不再新增住宅用地，五環(huán)乃至更加外圍的區(qū)域土地價格也一路飆漲。2012年7月，北京萬柳地塊的樓面價已經達到4.15萬元/平米，成為北京新晉樓面單價地王。業(yè)內人士認為，該地塊售價或超10萬/平米。

　　剛過去的7月，中糧以超過5萬的樓面價拿下東北五環(huán)開外的孫河地塊。8月14日，融創(chuàng)葛洲壩聯合體以41.2億元獲得亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1和B01R1-2地塊，標志著亦莊樓面價頭次突破3萬元。8月22日，萬年基業(yè)以15.74億加配建4.2萬平限價房的代價將房山長陽地收入囊中，折合樓面價1.7萬/㎡，創(chuàng)下房山地價新高。面粉價格上漲，面包價格自然也會水漲船高。

　　作為稀缺土地不動產的豪宅，擁有著的基本特性。三環(huán)內住宅用地供應被叫停，四環(huán)內土地供應銳減，釣魚臺7號等老牌高端豪宅進入尾盤期，京四環(huán)無法避免的將出現豪宅荒，豪宅價格的不斷托高將成為不可逆轉的事實，業(yè)內人士分析稱，對于四環(huán)內如合生•霄云路8號這樣的豪宅來講，也許單價過16萬僅僅是一個開始，進入億元時代只是時間的早晚，其上漲價格或將再次突破豪宅心理價的底線。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，高端豪宅價格之所以一漲再漲，主要是因為購購這些10萬元以上豪宅的購房人，對于具體售價并不十分敏感。他們出手置業(yè)的目的，一方面是由于投資渠道狹窄與通脹壓力，希望購購高端豪宅增值避險;另一方面，也是為了通過購入高端豪宅，擴寬社交平臺。

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