坊間曾流傳一個玩笑，如果北京要修七環，可能就要修到河北和天津了。而在2009年全線貫通的六環，在北京市民眼里也很遙遠。

　　高企的房價，正在令越來越多的人遠離北京市區，到六環邊置業。記者通過實地走訪發現，通州、大興等郊區靠近六環的新盤，價格已突破2萬元大關。

　　“北京六環附近房價都漲到每平方米2萬元了，確實超出了我此前的預期。”北京某知名房企項目負責人告訴記者。

　　邁入2萬元時代

　　位于東南六環外馬駒橋的合生世界村及合生世界花園，目前均價分別為20000元/平方米和19000元/平方米；昌平在售的路勁世界城也位于六環外，目前均價為19000元/平方米。

　　值得關注的是，北京出臺“限購令”后，隨著整體成交量下降，2011年底合生世界花園的價格曾跌破1萬元，對外宣稱的開盤售價僅為9980元/平方米。

　　合生創展內部人士在接受媒體采訪時表示，9980元/平方米的價格是加上部分折算出來的，如果不加面積，價格應為12000元-13000元/平方米。短短一年多的時間，該項目的價格上漲幅度超過了40%。

　　實際上，合生世界花園并非個案。北京南六環外房價也在逼近2萬元/平方米大關。

　　位于大興南六環附近的天宮院和生物醫藥基地，近兩年成為大房企扎堆的地方。

　　2011年年底入市的龍湖時代天街，均價僅為11000多元每平方米。由于龍湖在2010年拿地時樓面價為每平方米7519元，該項目的低價入市，掀開了天宮院板塊新盤價格戰的序幕，對市場產生較大的沖擊。業內人士認為，該項目的售價或無法覆蓋成本。

　　目前，龍湖時代天街在售樓盤為136平方米大戶型，均價在18000元/平方米左右。同樣位于生物醫藥基地的中國水電·云立方、聯港·幸福灣等項目，價格均是一路水漲船高。

　　而位于**大興線終點站的天宮院，去年以來出現了保利春天里、金融街·融匯兩大明星項目。目前保利春天里三期開盤時間、均價待定。金融街·融匯三期已經停止排號，共蓄客3000多戶。業內人士預測，上述兩個樓盤新一期開盤均價或將突破19000元/平方米，其中，戶型、位置較好的單位或將接近20000元/平方米。

　　而2012年4月初，保利春天里頭期宣稱以11500元/平方米的售價入市，而聯港·幸福灣則稱項目均價為12000元/平方米。盡管上述兩個樓盤開盤時比宣稱的價格要高一些，但幅度較小。北京樓市自去年5月回暖以來，上述樓盤漲幅均超過了30%。

　　配套之殤

　　與越來越高的房價相比，北京六環附近的土地也在升溫。

　　在去年末的土地盛宴中，中國鐵建以8億元的總價拿下位于北六環外南邵鎮的中關村科技園昌平園東區二期一地塊，溢價率達45.5%，樓面價高達10700元/平方米左右。

　　天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利頭開聯合體、鑫苑置業、住總萬科聯合體、綠地四家房企在該板塊拿地。總建筑規模約56萬平方米。其中，住總萬科聯合體拿地成本較高，折合樓面價為9507元/平方米。

　　一位房企人士告訴記者，由于北京城區土地供應越來越少，開發商不得不到遠郊區尋覓地塊。“只要能滿足開發商在收益方面的要求，偏遠點也沒關系，還是會吸引房企過來開發。北京樓市需求非常大，在完備相關配套設施之后，這些地區同樣具備居住價值。”

　　不過上述房企人士也坦言，目前來看，配套遠遠沒有跟上，遠郊區或六環外現在的配套只有軌道交通，其他方面的配套還很匱乏，這對剛需購房者來說，是件比較痛苦的事。

　　以路勁世界城為例，記者在走訪該項目時發現，項目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣部，購物、醫療、教育等配套設施都沒有，而根據售樓員及附近居民介紹，距離較近的購物或醫療等機構在昌平老城，距離約為3公里左右，需要坐好幾站公交車才能到。

　　天宮院板塊也很類似。記者走訪時發現，在保利春天里、金融街·融匯、中國水電·云立方等項目周圍，目前沒有一家購物，臨街底商也沒有，記者步行了兩站地，才在一個小區內看到商店。

　　保利春天里的銷售人員對記者表示，項目周邊的配套將在2015年前后完善，但是目前周邊還未看到施工進度，當記者對目前的配套進度表示質疑時，銷售人員只是含糊地表示將根據政府規劃進行。

　　另一位項目負責人對記者表示，遠郊的項目一般會配置自身商業規劃，但這些配套會比較慢，要等項目資金回籠才能一步步建設，但隨著建設周期延長，不排除有開發商會放棄之前設想的一些配套規劃。

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