樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)

　　北京新樓盤價格趨穩(wěn)

　　“2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會”4月11日至14日在北京舉行。此次房展會是“國五條”政策出臺后北京舉辦的頭個大型房展會，吸引了國內(nèi)外五百余個項目參展。不過，受不久前嚴格的調(diào)控政策影響，很多參展項目沒有現(xiàn)場標明價格。種種跡象表明，與去年5月以來一路高企的現(xiàn)象相比，房價變動正呈趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　降價促銷難覓蹤影

　　由于本屆春季房展會遷至北京展覽館，因此展覽規(guī)模是以往展會的三倍，創(chuàng)歷史新高。盡管規(guī)模擴大，但包括前來參觀咨詢的購房者和項目銷售人員在內(nèi)，場館內(nèi)依然十分熱鬧。然而，與往屆相比，常見的降價促銷難覓蹤影。

　　在本屆展會上，位于北京的項目大約50個，同比2012春季房展增長約20%，從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布。房山、順義、大興等郊區(qū)為集中放量區(qū)域。五環(huán)以內(nèi)項目占北京總項目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)占73%，六環(huán)以外占22%。戶型以70至90平方米的小兩居和小三居為主。從區(qū)位和戶型、面積看，多數(shù)住宅項目針對頭次置業(yè)的剛需，但大多數(shù)項目都沒有給出具體定價。

　　按照北京的調(diào)控計劃，2013年房價控制目標為全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定。因此在這種背景下，很多項目報價謹慎，多持觀望態(tài)度。打算購房的張女士對記者說，較近一直在看房，已經(jīng)看好了幾個項目，本以為在展會上會有一些項目進行打折促銷，但來了之后發(fā)現(xiàn)，大部分北京項目都沒有開盤，也沒有定價，大多只是進行意向登記。

　　新盤難有上漲空間

　　盡管沒有明確定價，但不少項目的銷售顧問預計，新樓盤價格會與前期保持平穩(wěn)，或與周邊小區(qū)價格相差不大。

　　前述銷售顧問稱，在新一輪調(diào)控政策下，項目銷量肯定會受到影響，價格應該會保持平穩(wěn)。“起初想定價每平方米21000元，估計較終價格可能略降，會在每平方米20000元左右。”李先生說。

　　北京市豐臺區(qū)某項目銷售顧問劉先生表示，項目將于4月下旬開盤，共推出200套左右的房源，將通過搖號進行銷售。從較近幾天進行的排號狀況來看，已經(jīng)有100多位客戶進行登記。比起調(diào)控前的不少項目遭到購房者“瘋搶”的情況，現(xiàn)在已經(jīng)好得多。

　　位于北京市房山區(qū)一個項目的銷售顧問衛(wèi)先生表示，北京“國五條”調(diào)控政策出臺后，主管部門對價格審批從嚴，要求老項目不高于前期，新項目不高于周邊，這意味著價格必將保持穩(wěn)定。

　　與北京相比，周邊一些地區(qū)的房價卻趁勢上漲。北京嚴厲調(diào)控政策成為這些項目漲價的理由。燕郊地區(qū)某項目銷售顧問說，現(xiàn)在來燕郊地區(qū)的看房客比以前更多了，價格也有所上漲。

　　此屆房展會被視為“風向標”

　　作為房地產(chǎn)界的重大展會之一，北京春季房展會被稱為“樓市風向標”。由于本屆房展會是“國五條”政策出臺后北京舉辦的頭個房展會，因此其風向標意義更加明顯。從各方的反應來看，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷管理總監(jiān)賈玉鵬說，樓市調(diào)控細則對開發(fā)商而言產(chǎn)生了三個效果：來電來訪量的下降，成交周期拉長，成交率在下降。在這種情況下，很多客戶都在觀望，看樓盤會不會打折、降價。

　　而開發(fā)商也在根據(jù)市場反應和政府態(tài)度相機抉擇。龍湖時代天街營銷負責人王璐說，近期一些開發(fā)商紛紛在生物醫(yī)藥基地、天宮院板塊拿地，因為這個地區(qū)有產(chǎn)業(yè)的支持。

　　賈玉鵬說，下半年房價走勢如何還要看政策走勢。如果沒有新的調(diào)控政策，四季度房價可能會平緩抬升。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，今年的房地產(chǎn)市場可能會較去年偏冷，房價將保持穩(wěn)定。

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