3月18日上午，鬧得沸沸揚揚的北京“國五條”細則在網絡曝光不夠二十四公里，北京市住建委便明確表態北京市今年關于房地產市場調控細則仍未出臺。

　　無獨有偶，盡管廣州市國土局于19日凌晨便澄清“調控細則仍未出臺，請大家切勿聽信謠言，謹防詐騙”，仍無礙“盜版”廣州調控細則在購房者與賣房者中口口相傳。

　　唯獨可以確信的，便是深圳市關于每個在售預售樓盤成交均價環比上月零增長的“限漲令”。然而經過媒體一番調查了解，眾人才得知這不過是一則舊令的復活。

　　與謠言“百花齊放”相對應的，便是國家統計局18日公布的“2月66城房價環比上漲”的統計結果。據國家統計局數據顯示，在調查的70個大中城市中，新建商品住宅成交均價環比上月上漲的有66個城市，漲幅較高3.1%；同比去年二月上漲的城市有62個，較高漲幅為8.2%。

　　可以毫不夸張地描述，房地產市場一片恐慌。

　　然而，地方調控細則的出臺是否便是房地產市場的災難？作者表示懷疑。

　　頭先，國五條的出臺與2月房價持續上漲關聯不大。國五條于2月20日在國務院常務委員會上公布，而國五條細則更是在3月1日才正式出臺。已有業內人士指出，雖然國五條大綱的出臺以及政策“末班車”效應將部分二手房方市場的需求轉移至一手房市場，但二月份房價上漲很大原因在市場需求保持強勁以及國家貨幣供應量增加。

　　其次，市場恐慌背后誰將較終獲得利益？從國五條實施細則來看，在二手房購賣中征收轉讓所得的20%無疑是輿論的焦點。希望改善住房的賣家擔心交易成本上升，而出于剛性需求的購家則恐怕20%的稅款被轉移到自身。然而，縱覽國五條實施細則全文，從“保持房價基本穩定”，到“對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的當地人民政府，要進行約談和問責”，再到“進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率”等字眼，無一不彰顯著政府將在房地產市場中進一步去投資化的決心。

　　穩定房價、打壓投機投資需求，也預告了房地產市場的暴利時代即將結束。而如果近期房價由于恐慌而再次造成暴漲，無疑是給了那些希望通過房地產市場短期謀取暴利的賣家一個金盤洗手的機會。

　　當然，地方政府及時出臺以及落實較新調控政策是對恐慌與謠言的較好打擊，也是穩定市場的較有效方法。在明確“去投資化、保護剛需”的前提下，長期堅持調控政策。而市場中的購賣雙方，也應該保持平常的心態，即不必被近期有關細則謠言以及房價暴漲的輿論干擾自身理想的思考與判斷，也不能期待調控新政猶如日夜百服寧一樣一夜奏效。總而言之，結合自身需求，該出手時便出手。

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