正文：
1、什么是土地增值稅？何時開征土地增值稅？
土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，按照規定的稅率計征的一種稅。
　　國務院在1993年12月13日發布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。土地增值稅從1994年1月1日起在全國開征。
2、土地增值稅的納稅義務人是如何規定的？
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。包括各類企業單位、事業單位、國家機關、社會團體、個體經營者及其他組織。
3、土地增值稅征稅范圍是如何規定的？
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的行為，都是土地增值稅的征稅范圍。具體包括：
（1）對轉讓土地使用權的，只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，轉讓集體土地使用權的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，集體土地未經國家征用的不得轉讓。因此，轉讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍；
（2）轉讓房地產的，只對轉讓后取得的增值收入征稅。雖然發生轉讓房地產行為，但沒有增值收入，如：通過繼承、予等無償轉讓房地產的行為，不在土地增值稅的征稅范圍；
（3）只對轉讓房地產的征稅，不轉讓的不征稅。例如：出租房地產雖然取得了收入，但沒有發生房地產產權的轉讓，所以，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
4、土地增值稅的納稅期限是如何規定的？
土地增值稅的納稅期限為納稅人辦理納稅申報手續后3日內。
5、土地增值稅納稅地點是如何規定的？
凡在本市轉讓在京房地產的單位，向轉讓項目的企業核算地或注冊登記地的地方主管稅務機關申報納稅；凡在本市轉讓在京房地產的個人，向房地產坐落地的地方主管稅務機關申報納稅；轉讓的房地產坐落在本市境內跨兩個或者兩個以上地區的，由市地方稅務局確定納稅地點。
6、土地增值稅的應納稅款是如何計算的？
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：納稅人轉讓房地產所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和適用的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
（1）土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
（2）計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
　　土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分：
　　土地增值稅稅額＝增值額×30%
　　土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分：
　　土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%
　　土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分：
　　土地增值稅稅額＝增值額×50%－扣除項目金額×15%
　　土地增值額超過扣除項目金額200%的部分：
　　土地增值稅稅額＝增值額×60%－扣除項目金額×35%。
　　公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！