核心內容：企業房產稅應納稅額應該如何計算?企業房產稅的計算需要注意些什么?下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹企業房產稅計算有關的法律知識內容。 　　一、房產稅的計稅依據 　　房產稅的計稅依占有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 　　(一)房產的計稅余值 　　按稅原則定，對付企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然耗費等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府遵照本地具體情形確定。 　　這里所說的房產原值，是指企業根據管帳制度的規矩，在“停止資產”賬簿中紀錄的衡宇的原價。因此，大凡在企業“停止資產”賬簿中紀錄有衡宇原價的，均以衡宇原價扣除必定比例后作為房產的計稅余值。若“停止資產”賬簿中沒有紀錄衡宇原價的，由房產地點地稅務羅網參考同類房產，確定衡宇原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包羅與衡宇弗成分裂的各類隸屬設置或平常不光獨計劃價格的配套措施，包羅：暖氣、衛生、透風、照明、煤氣等設置，各類管線如蒸汽、壓縮氛圍、煤油、供水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、起落機、過道、天臺等。根據規矩，屬于衡宇隸屬設置的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從較近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒連合管算起。根據規矩，企業對衡宇實行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 　　(二)租金收入 　　根據規矩，對付企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的薪金，包羅錢銀收入和實物收入。對付以勞務或其他樣式作為薪金抵付房租收入的，應當遵照本地同類房產的租金程度，確定一個準則租金，按規矩計征房產稅。 　　二、房產稅的計劃要領 　　遵照稅法，房產稅的計劃要領有以下兩種： 　　(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計劃。其計劃公式為： 　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2% 　　(二)按租金收入計劃，其計劃公式為： 　　年應納稅額=年租金收入×實用稅率(12%) 　　以上要領是按年計征的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12.

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