臨近春節開發商推盤熱情通常會降低，出現所謂的“春節效應”。中國證券報記者節日期間在京滬深等地走訪發現，一線城市新建商品住宅市場較冷清，二手房市場卻顯露出旺盛的需求，甚至存在假離婚突擊購房的現象。

　　業內人士認為，節前二手房市場購房者心態較焦灼，扎堆過戶的情況在北京、上海都有發生，節后過戶潮仍有可能出現。而在新房市場，開發商很可能醞釀節后掀起新一輪推盤高峰，同時應警惕部分熱點樓盤的漲價沖動。

　　新房市場冷清 深圳成交驟降

　　春節長假期間，不少地方網簽數據統計并不完全，尚難以對成交情況有準確評估。不過從已公布網簽數據的部分城市表現看，今年春節成交出現明顯分化。

　　中國指數研究院數據顯示，2月9日至15日監測的27個城市中，有21個城市樓市成交量同比增加，14個城市成交量漲幅超過一倍。其中貴陽成交面積同比漲幅達2675%；溫州成交面積漲幅達1433.33%。在一線城市中，上海成交41套，成交面積同比增長158.82%。北京、上海春節期間并未更新成交數據。

　　相比之下，今年春節期間深圳樓市沒有延續1月的熱度。深圳房地產信息網數據顯示，2月9日至16日7天深圳僅成交兩套住宅，而2012年1月23日至30日春節長假期間，深圳成交住宅37套。與去年同期相比，深圳今年的春節樓市成交量下跌95%。

　　今年1月深圳樓市可用火熱來形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創深圳43個月以來新高。雖然春節所在月份是樓市的傳統淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地產人士意料。

　　深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍表示，一直以來，春節期間的樓市可以說是一年中較“冷”的時期，因為大多數人返鄉過年無心關注樓市，而許多開發商也利用這個假期來作全面休整。但與去年相比，深圳春節樓市成交出現如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。深圳中原地產副總經理賀曉麗也表示，春節是傳統淡季，加之今年春節時間較往年有所推遲，樓市供需能量在節前得到充分釋放，從而造成今年春節幾乎零成交的狀況。

　　事實上，開發商在臨近春節時通常會降低推盤力度，更沒有新盤開盤。中國證券報記者在走訪北京部分樓盤時發現，大部分樓盤僅留下一兩個人“值班”，應對“偶爾”來訪的購房者。

　　“假期大多數人都回家了，基本沒有人來看房，而且我們近期也沒有新房源開盤。”在北京南五環附近的一處樓盤，僅有幾個值班人員的售樓處顯得格外冷清。雖然剛過初五便趕來“提前”上班，但售樓處仍難見客戶來訪。“現在是假期，不能辦網簽，等節后上班了可以。”該銷售人員如是說。

　　而在上海，各樓盤也處于休假狀態，節日期間看房者不多，市場較為冷清。

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