日前有媒體報道指出，受到2012年業績超預期及新一年行業發展樂觀預測的影響，一批中國大型房地產開發商在2013年初紛紛開始新一輪的融資和購地舉措。恒大地產、富力地產、越秀地產等多家房企巨頭相繼宣布海外融資計劃，而所籌集大部分資金都將用于增加土地儲備。

　　港股房企新年掀起發債融資潮

　　媒體稱，中國大型房地產商在2013年一開始就表現出了“集體亢奮”的姿態。

　　在剛剛過去的短短半個月時間里，包括恒大地產（03333.HK）、富力地產（02777.HK）、越秀地產（00123.HK）、雅居樂（03383.HK）、碧桂園（02007.HK）、世茂房地產（00813.HK）等多家在港上市的房企巨頭相繼宣布了海外融資計劃。

　　1月17日，恒大地產宣布向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元（約合5.6億美元）。恒大之前，已經有多家港股地產商選擇發債融資。1月16日，富力地產則公告表示，全資附屬公司彩富控股有限公司作為發行人將發行票據，根據認購協議，發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據。

　　富力地產公告同日，越秀地產與經辦人訂立認購協議，據此越秀地產將發行3.5億美元2018年到期、利率3.25%的票據及5億美元2023年到期、利率4.50%的票據。同一日，上海實業控股也在當日宣布，將發行可換股債券總本金額為39億港元（約5億美元），發行價為可換股債券本金額的100.00%。

　　而在1月11日，另一家港股房企雅居樂也發行7億美元的次級恒久資本證券。1月9日，世茂房地產亦發行了的7年期8億美元債券，票面利率6.625%，可謂房地產行業發行利率較低，超額認購達27倍。

　　事實上，公告了融資計劃的大型房企遠不止這幾家。1月初，去年躋身房企20強的港股房企佳兆業公布將發行于2020年到期的5億美元優先票據。另一家廣東房企巨頭碧桂園則宣布，今年將發行7.5億美元、息率為7.5%、于2023年到期的優先票據。

　　據不完全統計，剛開始的2013年僅上述幾家房企的融資額就已經達到50.6億美元。這還不包括此前完成在香港資本市場IPO的旭輝集團（00884.HK）、江蘇新城（01030.HK）、金輪天地（01232.HK）等房地產開發商。

　　1月16日在香港掛牌上市的江蘇金輪天地，成為今年頭個成功在港IPO的內地房企。旭輝控股集團則搶先于去年11月23日登陸港交所，募集資金約15.3億港元，成為2012年以來頭家登陸香港資本市場的內地房企。2012年11月29日，江蘇新城地產也完成了港股上市，募集資金約18.96億港元。

　　積極搭建境外融資平臺的內地房企遠不止這些。綠地集團近日宣布，將分拆酒店集團和海外業務赴港上市。而房企龍頭老大萬科地產則在收購了南聯地產之后，公布了B轉H股方案，再次搭建一個境外融資平臺。瑞安房地產也公布計劃，將分拆新天地赴港上市。

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