日前，國家統計局發布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，本報記者調查發現——三亞樓市暖冬不“暖” 觀望者居多。

　　近日，國家統計局公布了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關信息，數據顯示三亞新建商品住宅和二手住宅均為環比上漲、同比下降(環比指和上月對比，同比指和上年同月對比)。

　　連日來，南島晚報記者走訪三亞市樓盤和中介公司了解到，新建樓盤都以各種優惠和折扣來吸引購房者關注，而二手房市場也表現溫和。在觀望的購房者中，對2013年夏天的房價充滿期待，認為房價有下跌的可能。

　　數據顯示

　　三亞房價環比上漲、同比下降

　　近日，國家統計局公布了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關信息，據數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市達54個，占比超75%，8個城市環比持平，8個城市環比下降。與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個。其中，海口市新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降0.4%，比2010年上漲1.2%;三亞市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比下降0.4%，比2010年上漲0.9%。

　　二手住宅價格與2012年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。與2011年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個。2012年12月份同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。其中海口市環比上漲0.1%，同比下降0.7%，比2010年下降4.8%;三亞市環比上漲0.2%，同比下降1.5%，比2010年下降6%。

　　據國家統計局數據分析，三亞市房價無論是新建的商品住宅，還是二手住宅，均為環比上漲、同比下降，三亞房價整體表現為穩中有降。

　　記者走訪三亞樓市暖冬并不“暖”購房者數觀望

　　1月20日，記者走訪了三亞市區新建樓盤售樓和房產中介公司。記者注意到，在三亞市區新建樓盤上，都可以看到懸掛出的營銷標語和大幅廣告，“70萬起拎包入住三亞心”、“總價56萬起新春入住海景房”等等。在市區的新建樓盤售樓，雖進入三亞的旅游旺季，但前來咨詢和了解樓盤的顧客并沒不是很多。

　　三亞某房屋中介客戶經理黃先生介紹說，目前三亞地產價格穩中有降，相對與前來投資的顧客來講，回報率已經變得很低，一些業主也希望盡快拋售手中的房子，但市場表現出降價的趨勢讓很多購房者處于觀望狀態。

　　在三亞從事地產行業多年的置業顧問彭女士表示，由于今年內地迎來較冷冬天，大批游客提前登島，同時近期北方的城市受霧霾天氣的影響，使三亞得天獨厚的氣候和自然風光成為賣點，雖有各方面利好因素，三亞的樓市暖冬并非很暖，三亞目前基本上不存在剛需的購房者，而候鳥人群購房意愿強烈，但因政策不確定性及價格波動劇烈，導致大部分購房者持觀望態度。　　購房者聲音房價仍有下跌可能

　　來自北京的“候鳥老人”張女士想把手中持有的一套住房變現來支持自己的“養老”支出。“現在年紀大了，有些時候做飯也不是很方便，計劃著來年冬天到三亞后選擇和養老院相似的老年公寓。”張女士的房子目前在中介公司掛牌兩個月了，但也沒有找到合適的購家。

　　來自河北的候鳥老人周先生告訴記者，今年北方提前降溫，他和幾個老同學一起來海南過冬，對三亞氣候條件的滿意使他們有在這里購房的計劃，但是觀察了幾個樓盤都覺得應該還有降價空間，希望在2013年的夏天海南進入房產淡季時再出手購房。

　　在海月廣場，來自東北的陳先生也表達了他的觀點，他認為三亞目前房產市場供遠大于市場的需求，存量房需要一定時間的消化，對于2013年的房價，他認為會在穩中下滑。

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