“八年的工作和生活，讓我深深的愛上了海南這片熱土，三亞更是有我對未來的憧憬，美麗的環境和宜人的氣候是海南島特有的優勢，不應該僅僅只是我們發家致富的資本。”聯華三亞區域公司副總經理王洋的一席話道出了他對海南的感情。在海南三亞的地產營銷圈中，王洋享有很高的知名度，曾先后操盤亞龍灣公主郡、三亞灣紅樹林等項目。2013年的海南樓市走勢如何？房地產市場又呈現什么樣的格局？王洋在此以自己獨到的觀點和看法，為讀者答疑解惑。

　　房地產應走精品路線

　　回顧2012年的海南樓市，王洋認為，經歷了去年房地產市場的風雨飄搖，多數開放商對于海南樓市的未來，已沒有了原來的高預期，也可以說信心小小受挫，限購政策、銀行加息、保障房建設、房產稅試點征收，一系列的政府組合拳，讓九成開發商猝不及防。

　　“2013年伊始，政府更是強調，如果調控政策仍然不能使房價回歸到合理價位，不排除會有更加嚴厲的新政出臺，房地產行業似乎要經歷新一輪的洗牌了。”王洋如是說。

　　王洋表示，從中國房地產行業發展歷程來看，是時候進入轉型期了。“之前房地產經歷的是行業的發展期，像是個嬰兒到少年的過程，在快速生長的時候，即使沒有任何的養分，也會有飛速的發展；而下一階段，則是少年到壯年的過程，需要豐富智慧、學識、內在的修為，經歷這個過程，可能會伴隨著一些痛苦，但結果完全是有助于成長的。”王洋做了個比喻來說明海南房地產發展的過程。

　　王洋指出，如何合理有效地開發利用土地資源，如何避免不合理的規劃等等這些都是房地產留給我們思考的問題。房價漲幅與居民收入嚴重不匹配，一、二、三線城市規劃兩極分化嚴重，房地產產品文化底蘊缺失等問題都需要我們在未來的發展中去不斷地探索改進。

　　“建筑的較高境界，我個人認為應該是留給后人的寶貴的文化遺產，而不是冰冷的鋼筋混凝土，所以我希望房地產行業能夠經歷一次大的洗牌，建立一個新的行業格局，祛除那些野蠻生長過程中留下的病根，讓優質的產品出現在海南的晴空下，這樣即使再過三十年、五十年，我們仍能自由地呼吸海南清新的空氣。”王洋說道。

　　海南不存在樓市泡沫

　　談到房地產市場的走勢，王洋表示，目前業內熱議的焦點基本集中在政策層面。他認為，未來中國經濟在短期之內會放緩，而針對房地產行業的調控政策不會有過于嚴厲的新政出臺，政府旨在遏制不合理住房需求的擴大，讓投資和投機性購房者控制在合理范圍，對有自住需求的購房者給予鼓勵和支持

　　此外，王洋認為地方政府的財政壓力會明顯加強，目前的市場地方政府希冀靠房地產行業來增加財政收入不太容易了，而尋求新的“吸金石”或許還需要一些時間。

　　對于去年年底以來多個城市房價的高漲態勢，王洋分析說，全國房地產市場分幾大塊，完全不能以一個市場的業態發展來判斷另一個市場的業態發展。他解釋說，如果用北京的居住標準去指導海南的樓市，一定會貽笑大方；萬元以上的高價房產主要集中在北上廣等一線城市，由于人口過于密集，催生了大量剛需族，在擁有大量購賣機會的前提下，房價上漲是情理之中的，針對這樣的城市，國家調控如果引導和分散居民回到其他地方，價格可能才能得到抑制。

　　王洋認為，海南樓市算是特殊的，沒有任何一個地方有如此得天獨厚的自然優勢，加上國際旅游島發展戰略的利好，海南將會是國際度假置業需求的熱點地區，起點要遠遠高于國內其他地區。對于人們熱議的海南樓市的泡沫，王洋認為不存在，海南的各個城市建設與發展還有待提高，房價高是由于自然生態環境的稀缺性導致。

　　王洋介紹說，聯華集團國際化戰略部署中重要組成部分的三美灣項目將建成包括別墅、6星酒店、游艇俱樂部、高端會所于一體的定制式高端項目，地塊優勢，背山面海，坐南朝北，且坐擁一灣，海岸線長達2.4公里，毗鄰 景區天涯海角、大小洞天；佛教文化南山寺。目前沒見過任何一個項目有如此優越的地理優勢，交通優勢明顯，距離市區20時辰車程，獨特的海域風景，私密豪宅項目，三美灣的入市，必將改寫人們對豪宅、海景別墅的認識。

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