??? 房地產持續回暖的行情仍在繼續，而廣州再度傳出土地緊張的消息。廣州市市長陳建華日前透露，廣州目前只剩下600平方公里實際可用地，僅夠16年開發。而實際上，根據廣州市國土房管局公布的數據，盡管去年土地市場火爆勢頭重現，出讓土地面積同比大幅上漲，但實際成交的住宅用地面積仍未達標，這已經是廣州連續5年未實現既定的住宅用地推地目標。如果按照國土資源部的要求，今年的商品住宅用地供應不低于過去5年均值，那么今年廣州也必將加大土地供應。在加快推地的背景下，緊張的土地資源將變得更加捉襟見肘。而就在政府傳出土地資源緊張后，在房地產市場引起了不小的轟動。有分析認為，在去年底開發商庫存量已經開始降低后，土地市場的緊張可能會引起房價的波動，而目前回暖潮下土地或將成為價格走漲的一大刺激因素。

　　廣州剩余土地僅夠用16年

　　廣州市委全會召開頭日，廣州的土地問題就成為較受關注的內容。而市長陳建華的一席發言直接將這一問題推向高潮。

　　“廣州還剩600平方公里實際可用地。”據陳建華稱，節約土地資源要成交各方重視的問題。“我曾經建議把住宅用地拿出來審一審，反對的聲音比較多，不管審不審，關鍵都要節約土地，如果像華南板塊一樣賣地，我們的子孫就會無地可用了。”據陳建華算出來的賬，按照過去12年平均每年土地消耗38平方公里計算，僅剩的600平方公里的消耗時間也只有16年。

　　土地緊張的話題并不是頭次被提出，而且也并不僅在廣州，甚至在珠三角區域這種土地問題也同樣存在。早在2011年，時任廣東省國土資源廳廳長陳耀光就曾，過于高強度的用地已經發出了警告。據了解，從“九五”至“十一五”期間，廣東建設用地共6000多萬畝，平均每年用地46.7萬畝，10多年來的用地量是廣東人類歷史以來用地總量的30%。其中珠三角超過40%的用地強度，早就遠超國際上30%的用地強度警戒線。

　　住宅土地供應持續緊張

　　而高強度的用地帶來的就是今日令人擔憂的土地緊張局面。特別是在廣州，從2007年開始已經連續5年完成不了制定的土地供應目標。

　　據日前廣州市國土房管局公布的2012年廣州市商品住宅用地計劃供應總量為2.55平方公里，而通過掛牌出讓成交的住宅用地為251.17萬平方米，這是繼前4年不能完成供應目標后又一次未達標。事實上，記者發現，近幾年來，廣州市政府通過土地拍賣所得的金額也在快速地下降。據數據顯示，在三年前的2010年，廣州市本級土地成交總金額為455.6億元，而去年的總金額僅為220億元，賣地收入幾乎腰斬。而且這還是建立在去年下半年土地市場迅速走熱的基礎之上的，2011年市場冷淡的時候，廣州的土地出讓總額為307.4億元。照此計算，已經連續兩年下降近三成。

　　據搜房網的統計數據，盡管去年上半年土地市場并不理想，甚至出現廣州南站地塊數度停拍的低潮。但相比于2011年的頻頻流拍，2012年下半年開始走熱的成交表示房企重新建立起了搶地的積極性。而且記者發現，在去年的市場上，更多的是以推商業地為主，據中原地產提供的數據顯示，在全年52宗土地成交當中，商業用地就占到了21宗超過四成。包括番禺廣州南站、以及廣州國際金融城等比較熱門的區域更是商業占主打，住宅用地的緊張狀況已經有所顯現。

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