國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的１１月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，１１月７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到５３個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為１００．２６，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房?jī)r(jià)的大幅反彈，但對(duì)于從嚴(yán)調(diào)控下房?jī)r(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。

　　環(huán)比上漲城市超七成　平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，１１月７０個(gè)大中城市中，５３個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時(shí)，已經(jīng)連續(xù)５個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)，更是由１０月０．０６％的漲幅一躍升至０．２６％，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　回顧今年以來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看，１月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市，２－５月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市均為個(gè)位數(shù)，６－１０月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量除７月份達(dá)到５０個(gè)以外，其他月份均為３０個(gè)左右。全年房?jī)r(jià)“低開(kāi)高走”的態(tài)勢(shì)十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。

　　同樣，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢(shì)：自今年６月環(huán)比價(jià)格漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)，在１１月份顯示出更為明顯的強(qiáng)勁走勢(shì)，單月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大了０．２個(gè)百分點(diǎn)。而房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了６個(gè)月的波動(dòng)中收窄至１１月份的１％以內(nèi)。

　　分城市看，１１月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較多的城市主要有：瀘州１％，北京０．８％，錦州０．７％，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長(zhǎng)沙上漲０．６％。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，今年全國(guó)樓市價(jià)格漲幅經(jīng)過(guò)緩慢的回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，新房和二手房的房?jī)r(jià)同比指數(shù)也都達(dá)到了９９點(diǎn)的水平。若按照當(dāng)前的態(tài)勢(shì)發(fā)展，年底房?jī)r(jià)漲幅很可能會(huì)超過(guò)去年同期。

　　一線城市領(lǐng)漲　剛需集中入市

　　數(shù)據(jù)顯示，１１月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于１０月份水平。其中，漲幅較高的北京為０．８％，漲幅較低的上海為０．２％。

　　張旭表示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過(guò)二線城市及全國(guó)平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。

　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，對(duì)來(lái)年經(jīng)濟(jì)基本面的看好直接調(diào)動(dòng)了不少人的購(gòu)房積極性。同時(shí)，在一線城市，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年通過(guò)“以價(jià)換量”完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度，一定程度上也推高了整體價(jià)格水平。

　　作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，以往一線城市房?jī)r(jià)的上漲往往會(huì)吹響全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的“沖鋒號(hào)”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān)，結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯，在調(diào)控政策不放松的大前提下，樓市的報(bào)復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。

　　不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也提醒，１１月７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)漲幅突增至０．２６％，雖然這一漲幅比２０１１年１月的０．８％仍屬小巫見(jiàn)大巫，但房?jī)r(jià)這種加速上漲的沖動(dòng)仍需格外警惕。

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