在微博上就明年房價漲跌問題約賭華遠地產董事長任志強的深圳英聯(lián)不動產董事長郭建波日前接受《財經日報》專訪時稱，房地產市場已經到拐點，房價瘋狂上漲的大行情將結束。

　　財經日報：你為什么會產生約賭任志強的想法？

　　郭建波：中國房地產市場在過去很長時間內都存在著忽悠的成分，開發(fā)商希望房價年年上漲，而任志強是其中的代表人物，尤其任志強近期又拋出了房價在明年3月份大漲的言論，對市場產生恐慌影響。

　　任志強不是公知，而是一個商人，他有很多民眾粉絲，選擇他是一個很好的突破口，我希望借此結束中國房地產的忽悠時代。約賭只是一個方式，主要是要甄別市場，研判市場，能夠讓大家不能聽地產商一言之詞。

　　日報：此前關于房價的賭局多以看跌者失敗而告終，你不擔心同樣會賭輸？

　　郭建波：此前中國房地產行業(yè)的很多賭局和論戰(zhàn)，更多都是在開玩笑，比如漲50%，跌50%，這怎么可能呢，這不符合房地產市場的發(fā)展規(guī)律和調控要求。

　　但這次和此前不同，是一個好的契機，中國房地產市場已經到了一個房價拐點，我研究房地產市場已經20多年，還是次“開賭”，相信自己能賭贏。

　　日報：你認為一線城市樓價全面下跌行情即將開始的依據是什么？

　　郭建波：種種政策和市場癥狀表明,深圳、北京、上海等一線城市的樓市將出現(xiàn)價格拐點,從2002年開始的中國房地產市場價格瘋狂上漲的大行情也將結束。

　　中國房地產一直都是政策市場，房地產政策未來有可能是兩個方向，一是放松調控，恢復利好，另一個是更加嚴格的調控。我本人認為是后者。房地產調控政策不可能放松，可能會有新的政策來平衡市場。

　　由于一線城市的房地產的市場化程度較高，價格基數(shù)也較高，在2000年開始的以上海為代表的全國性的樓市快速升溫的十年中，中國主要樓市的快速上漲效應使一線城市成為國際游資和全民投資的焦點城市。

　　在通脹恐慌、“地荒論”、“豪宅稀缺論”等炒作炮火的推波助瀾下，賭性十足的發(fā)展商高舉高打，終于用五年多時間把中國一線城市炒翻了天。

　　現(xiàn)在，中國一線城市的樓市在較后一次也是較“危險”的一次調控政策下，發(fā)展商對樓市的過度預期和投資消費者從狂熱轉為冷靜，又一次將樓市帶入一個尷尬的觀望期。

　　這一年多的限貸、限購等政策，已經導致目前房企的資金鏈出現(xiàn)歷史上較緊張的時期。我預測，今冬明春將會以促銷帶動新一輪的降價為主旋律。

　　日報：那你對二三線城市的樓市走向是如何判斷的？

　　郭建波：這一年，二三線城市的房價已經跌了很多，一線城市房價還算比較堅挺。我們看一個國家和地區(qū)的樓市，主要是還是看一線城市，有大量購家和賣家，是一個資本市場的載體，一線城市才是真正的房地產市場。

　　而二三線城市還是以自用和長期投資為主，交易很不活躍。但其價格的比較低，不可能跌太多，對很多投資者來說是一個無效的市場，

　　日報：但很多人擔心限購等行政調控手段放開后，房價會報復性反彈？

　　郭建波：我一直認為，如果沒有限購等行政調控手段，中國樓市早就崩盤。如果行政手段放開以后，房地產泡沫會瓦解得更快。

　　日報：但今年下半年樓市已經出現(xiàn)回暖？

　　郭建波：這個回暖主要是一個年報因素導致的，前十位地產商大概占據整個市場的18%，主要是一些上市公司、央企，基于年底的業(yè)績壓力。

　　日報：這是否意味著你看空樓市？

　　郭建波：我沒有看空，我只是表達房地產上漲周期已經結束。實際上，基于房地產周期理論，未來一段時間內房價也不可能暴跌，上漲周期是緩慢的，下跌也是緩慢的，這也是政府所希望的結果。

　　日報：房地產周期拐點的到來，會產生怎樣的影響？

　　郭建波：這將有利于大企業(yè)，行業(yè)洗牌加劇，分化加劇，大房地產企業(yè)市場份額越來越大。洗牌是必然的，才剛剛開始。

　　日報：你認為房地產市場處于一個忽悠時代，是指什么？

　　郭建波：忽悠，就是通過信息不對稱，來營造恐慌的購購情緒和市場氛圍，這是開發(fā)商們一貫做的事， 年年忽悠，一到年底就忽悠，希望購房者。

　　日報：你為什么稱任志強是樓市“黑嘴”？

　　郭建波：中國房地產市場的既得利益者主要是政府、銀行和開發(fā)商等，這些年既得利益者通過掌握話語權造成了一個不公平的輿論環(huán)境。

　　我和任志強十幾年前就一起講課，我認為他是樓市“黑嘴”，他應該閉嘴，好好把他的房子蓋好賣好。他不代表公眾的角度，也不代表學術的角度，而是一個商人。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！