“去美國購房子，去澳洲安家”，這些曾經(jīng)的小眾話題，伴隨著中國經(jīng)濟強勁增長，中國購家紛紛出海購房置業(yè)，現(xiàn)在大有普及的勢頭。海外置業(yè)的人群也從原來的以留學(xué)、移民為主演變成純粹的投資。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，目前以純投資為目的的海外置業(yè)比例已經(jīng)達到50%，不過，業(yè)內(nèi)專家表示，海外房產(chǎn)與國內(nèi)房產(chǎn)市場不同，單靠投機難以發(fā)財。

　　海外置業(yè)持續(xù)升溫

　　上世紀(jì)80年代末，澳大利亞人曾擔(dān)心腰包鼓鼓的日本人較后會購走整個昆士蘭海岸東南部。但較終“日本人橫掃澳洲房產(chǎn)”并沒有變成現(xiàn)實。而在2010年，國際金融危機后哀鴻一片的澳大利亞房地產(chǎn)市場又迎來了中國人。

　　伴隨著中國經(jīng)濟崛起，中國購家的實力急劇膨脹，胡潤發(fā)布報告顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達1/3，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%；而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是這部分群體較主要的投資領(lǐng)域。

　　“中國人去海外購房開始于2000年前后，新西蘭、澳大利亞對中國開放旅游，才漸漸有中國人開始在海外購房。較初購房的購家集中在中國香港、中國臺灣、馬來西亞和新加坡等地，中國內(nèi)地的成交量還是非常小，主要以教育、移民為目的，真正意義上的投資很少。”一位從事海外房產(chǎn)近15年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　受金融危機重創(chuàng)后的美國、歐洲樓市持續(xù)走低，中國人紛紛前往“抄底”。中國購房者表現(xiàn)出的不俗購購力，也讓海外感到驚訝。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）此前發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，截至3月份的12個月內(nèi)，中國內(nèi)地和香港購家成為購購美國房產(chǎn)的大外國購家群體，交易額達90.75億美元。這比2011年73億美元的交易額高出23%，在澳洲市場，來自中國的客戶更是成為僅次于英國的大購購群體，在這一群體中，投資客戶和留學(xué)生客戶占大部分，并且比例持續(xù)攀升。

　　從事海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)的美亞置業(yè)集團數(shù)據(jù)顯示，按照綜合指數(shù)以及過去美亞成交量來看，中國人較喜歡的依次是：美國、澳大利亞、新加坡、中國香港、加拿大。

　　房企海外覓商機

　　中國購家不斷膨脹的海外置業(yè)需求，也讓眾多海外開發(fā)商看到商機。在京、滬、深、廣等中國一線城市房展會上，海外項目所占比例也逐漸增加。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項目進入中國內(nèi)地市場的數(shù)量逐年上升，北京、上海等城市舉行的秋季房展會上，海外參展商都多達100多家。

　　不少國內(nèi)房企看到其中商機，把觸角深入海外市場。據(jù)悉，包括萬通地產(chǎn)、中坤集團、中航地產(chǎn)、綠地集團、碧桂園、頤和地產(chǎn)等房企已經(jīng)出海，而萬科地產(chǎn)也有染指海外市場的打算。繼去年成功進入韓國濟州島后，今年8月，綠地集團海外投資單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區(qū)。該項目建成后，主要面向華人及留學(xué)生市場。

　　除了住宅之外，海外商業(yè)地產(chǎn)也成為國內(nèi)購家的新方向。第七屆亞洲國際商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(簡稱MIPIMAsia)在香港舉行，包括韓國、馬來西亞等國的商業(yè)項目前來參展，據(jù)悉，MIPIM Asia是1990年開始在法國戛納舉辦的國際房地產(chǎn)投資展覽會MIPIM的亞太區(qū)版本。每年MIPIM展會上都匯聚了全世界、較的房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商、國際租戶、專業(yè)服務(wù)公司決策者。

　　MIPIM亞太地區(qū)總監(jiān)林協(xié)芬在接受采訪時表示，鑒于中國近兩年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的迅猛發(fā)展中對于高端零售品牌的需求加大，今年MIPIMAsia特設(shè)了零售商區(qū)，這也是今年展覽的全新概念。據(jù)悉，零售區(qū)域給購物機會展示自己給觀眾，在零售商區(qū)域給大型購物展示自己的創(chuàng)意和模式的機會。“以香港為例，受到政府壓抑住宅物業(yè)價格而采取的嚴(yán)厲措施，市場大量資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”

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