隨著房企2012三季報公布落幕，房地產市場再度進入了多家歡喜多家憂的“掃尾”行情，在萬科、招商等龍頭房企三季報業績大增的同時，部分中小房企卻只能斷臂求生。

　　名流置業公告稱，公司擬將全資子公司的項目公司100%股權轉讓給保利地產(600048.SH)，同時約定由保利地產經項目公司向子公司償還債務4.33億元。這還只是近期房企賣項目保業績的其中一例，隨著各大房企完成2012年業績目標進入尾聲，各房企整合資源、籌集資金購地或是賣地保業績等行動也紛至沓來，房企在2012年進入洗牌的深水區——繼續融資發債購地抑或斷臂求生賣地求存，房企在第四季度再次站在了選擇的十字路口。

　　小房企割肉頻頻

　　名流置業擬向保利地產出讓的項目位于西安曲江新區，該地塊項目公司西安欣榮佳2012年前三季度凈利潤為-24.43萬元。名流置業表示，本次股權出讓，預計為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于加快資產周轉，提高資金回報，保障經營目標和發展規劃的順利實現。

　　名流置業并非是此輪割肉的先進代表。

　　榮安地產(000517.SZ)10月8日公告稱，分別以2.89億元及0.32億元出售其所持有的江蘇榮安置業有限公司90%、10%股權給杭州富展投資有限公司，總共獲得轉讓款3.21億元。榮安地產2012年半年報顯示，截至今年6月底該公司現金及現金等價物余額僅約3000萬元，而一年內到期的流動負債達到15.33億元，面臨較大的償債壓力。

　　同樣陷入償債壓力需“舍車保帥”的還有中華企業(600675.SH)，中華企業半年報顯示，6月底公司現金為26.7億元，短期借款和一年到期借款達到64.6億元。中華企業10月10日也公告稱，擬出售中華企業大廈相關物業，價格為7.9億元，購購方為天津暢和股權投資基金管理有限公司。5月份中華企業還曾將所持有的上海華營置業有限公司100%股權及1.598億元債權轉讓給上海華服投資有限公司，轉讓價格為8.17億元。

　　《中國經營報》記者獲得的信息顯示，除了A股上市房企之外，近期多家在港上市的房企同樣采取處理資產的方式來緩解資金困境。如沿海家園(01124.HK)與深圳控股訂立資產交換協議，沿海家園以5.5億元向深圳控股出售其蘇州商業項目，同時沿海家園將以約2.15億元的對價向深圳控股收購惠州項目的30%股權，這次資產交換使得沿海家園獲得3.35億元資金。

　　大房企高舉拿地

　　調控以來，部分房企抹淚求存，部分房企掩笑前行的局面更顯劇烈。

　　以萬科、保利、金地等公布銷售業績的20家大型房企為例，9月份這20家房企單月合計銷售額為658億元，環比上漲了10%；前9個月，這些房企累計銷售業績達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%。

　　三季報顯示，龍頭房企幾乎普遍提前完成了今年的銷售目標。招商地產(000024.SZ)前9個月實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元，提前完成了今年的銷售目標。保利地產前三季度實現簽約面積669.20萬平方米，實現簽約金額756.28億元，完成年初800億元銷售目標的95%。萬科(000002.SZ)前三季度累計實現銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。金地集團(600383.SH)前9個月實現簽約金額223.2億元，較去年同期增加13.1%。

　　銷售回暖，讓這些房企在土地市場更加發力“圈地”。僅10月8日，就有萬科、金融街(000402.SZ)、保利、頭開股份(600376.SH)四家公司公告拿地。保利地產及其聯合體在4天內斥資超過140億元進行拿地，其中包括上海徐匯濱江地王和長沙地王。

　　鏈家地產的數據顯示，保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達到了近572億元，超過前三季度的一半。

　　融資能力成為房企分界線

　　幾乎就在擬賣項目的同時，名流置業還通過全資子公司東莞名流置業有限公司、博羅名流實業有限公司與新華信托股份有限公司共同簽訂《新華信托華錦70號·名流置業股權投資集合資金信托計劃合作協議》，進行股權信托融資，募集信托資金規模為3.8億元到4億元。

　　名流置業對此次融資的解釋是，股權信托融資有利于東莞名流和博羅名流順利籌措項目開發資金，推進東莞“名流印象”和博羅“名流幸福莊園”一期項目的開發建設，保障公司經營目標和發展規劃的順利實現。

　　就在名流置業忙于賣項目、融資以保障整體業務的同時，更多的房企卻開始利用新一輪的融資計劃攻城掠地。在怡盛地產顧問公司總經理趙林看來，盡管2012年前三季度大型房企把控了市場銷售節奏，大多數實現了良好的銷量，但其利潤率同比出現了一定的下滑，“大多房企是通過以價換量進行的。”在這樣的情況下，要想大規模拿地實現規模效應，大多數房企不得不依賴融資。

　　龍湖地產日前稱，其優先票據的國際發售規模將達到31億元，而在10月8日到11日3天的時間內，同樣在香港上市的融創、越秀地產、華南城等幾大地產企業也紛紛拋出新融資計劃。

　　中原地產統計顯示，10月以來，多家房企再推融資計劃，數家房企意向融資額超過150億元。

　　“在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企融資拿地的積極性高漲，整體4季度做多的趨勢將更加明顯。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，這些開發商在2012年業績眼看即將提前完成的情況下，判斷市場出現轉向，拿地積極性高漲，積極尋求做多行動。

　　一位不愿具名的知名房企高管表示，2012年房地產市場調整對于房企來說無疑是一個難得的整合機會，通過比對近三年房企10強占整個市場的份額可以發現，行業集中度已悄然提高，前市場份額從2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但這與美國前10大房企占據27%的市場份額相比還有很大差距。“房地產的整合還有更為漫長的路要走，在這個時候誰能保證融資能力，繼續擴大市場，誰就有了在未來整合市場的先機。”他表示。

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