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城市綜合體不僅有泡沫 而且有很大的泡沫
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 674 次
東莞長安鎮，萬科與萬達兩家國內高端的開發商，展開了一場貼身肉搏。
這是一場關于城市綜合體的暗戰，總面積55萬平方米的萬達廣場，與體量35萬平方米的萬科廣場，相距僅有數公里。而在東莞這個三線城市，在建和擬建的綜合體數量，達到了20個以上。
放眼全國，“無處不有綜合體”，近兩三年來，城市綜合體已經是房地產行業的較熱詞。各地紛紛上馬的綜合體項目，總量有上千個之多。
伴隨著如此天量的綜合體開發浪潮，資金籌集成為問題，散售帶來的隱患和風險也浮出水面。“萬達定位偏高端，萬科主打中高端，但東莞真的有那么多高消費人群嗎？”在去東莞考察一番后，深圳一主打商業地產投資的 人士發出疑問。
在萬科萬達之前，宣稱建成后將成為亞洲規模購物的東莞華南Mall，就已經是一個城市綜合體運作失敗的典型案例。
“城市綜合體不僅有泡沫，而且有很大的泡沫。”一家大型地產商人士直率地說，不當規劃加上重復建設，“空城”和“爛尾樓”的景象可能會越來越多。鄂爾多斯和溫州就是現成的例子。
地方政府在做了城市綜合體的推手之后，是否能在后續的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供支持，兌現承諾，是城市綜合體是否演變為“爛尾樓”的一大關鍵。
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