記者從房地產中介了解到，隨著來海南省三亞市過冬“候鳥”增多，租房市場已逐漸升溫。與淡季價格相比，租房市場價格已漲了兩成左右，受租房市場影響，二手房銷量也出現抬頭趨勢。但業內人士預計，受全國房地產調控大環境影響，二手房房價持續波動時間有限。

　　“候鳥”拉動租房市場

　　三亞卓亞地產的業務員小陳近日有點忙。與前幾個月淡季時好幾天沒有業務相比，現在每天他都要帶客戶去看房，或者是接從其他城市打來預訂房間的電話，的業務量甚至比淡季一個星期的都多。“從10月份以來，找房的人逐漸增多，很多是北方來過冬的‘候鳥’游客。”小陳說，又到了一年一度的旅游旺季，很多前來度假的都是奔著三亞暖和的冬天，因此相比酒店來說，租房子成了這些“候鳥”的較佳選擇。

　　記者在采訪中了解到，進入10月份后，來三亞過冬的“候鳥”呈不斷增加趨勢，尤其是老人，把來三亞過冬作為頭選。周先生是一位生意人，家在東北，這兩年每逢冬季來臨，他都會選擇帶上家人到三亞居住一段時間。“我每年都會抽出時間和家人一起待幾個月，北方冬天特別冷，不適合老人生活，來三亞是較好的選擇。”周先生說。但他發現，自己和家人較長時間在三亞居住，選擇住酒店其實并不是明智之舉。除去較高的住宿費用，在吃的方面也很不方便。“去年通過別人介紹在三亞灣一處高端小區租了房子，這樣算下來不僅省了很多錢，還能和家人像在家一樣，想吃什么就做什么。”周先生介紹，在他周圍有很多從北方來的“候鳥”游客，更傾向于選擇租房居住。

　　記者了解到，隨著這些候鳥游客的增多和租房市場升溫，房租價格也有了一定程度的上漲。“相比5、6月份淡季，現在的房子很好往外出租。”小陳介紹，目前三亞市區的房屋租賃價格已經相比5、6月份上漲500元左右，而海景房增幅則在1000元以上。

　　“相比之前的淡季，現在的房屋租賃市場占我們業績的一大部分。”德佑地產一位工作人員介紹，東北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租賃價格，目前市區的租房價格已經上漲了20%左右，而沿海的海景房漲價幅度則達到了80%-100%不等。

　　“這樣的漲幅還主要指的是長租價格，如果只租冬天這幾個月，價格會更高。”該工作人員舉例說，如果一套市區兩室的房子年租價格是2500元/月，只租冬天這幾個月的價格就會達到5000左右;如果是海景房，價格相差會更大，一套平時年租價5000元/月左右價格的房子，冬天這幾個月會漲到上萬元甚至更高。“像過年一個月，平時四五千元的價格那時能租到2萬元。”該工作人員說，即使是這樣的反差，過年也會出現租不到房的現象。

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