知名財經評論家、財經專欄作家葉檀（財苑）9月28日發布博文《房地產泡沫三級遷徙圖》，文章稱，旅游養老地產近年成為房地產泡沫的較新升級版。

　　從住宅地產、商業地產到旅游地產，房地產泡沫完成三級跳。與住宅地產不同的是，旅游養老地產投資更大、圈地更多，泡沫更大。

　　據不完全統計，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元。旅游地產項目的投資占2010年全國房地產開發投資48267億元的比例超6.2%。包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產龍頭企業都不斷試水旅游地產。旅游財富網初步統計數據則顯示，2012年一季度，全國旅游地產投資繼續井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，投資總規模達2600多億元，預計今年全行業投資將超萬億元。

　　今年5月，中鐵與中弘股聯合體，大手筆投入參與競標海口市東海岸如意島項目。2009年，這家聯合體因拿下三亞地王而名噪一時。今年4月，中弘股份簽訂三個旅游地產項目的合作開發協議，其中云南西雙版納路南山旅游度假項目建設用地面積近1.47萬畝，投資規模150億元，另一個項目山東微山湖國際旅游島項目的建設用地面積也達到5000畝，投資規模不少于100億元，去年10月，公司與吉林省簽署的建設用地面積約180公頃、投資規模150億元的“長白山望天鵝國際旅游度假區”項目。

　　商業地產龍頭萬達集團目前開發旅游度假項目，總規模已接近1700億元。未來十年的競爭優勢，2020年萬達商業地產收入比重將降到50%以下，徹底實現轉型。

　　被投資下降、民資信心所困的浙江等地進入旅游地產行業。9月23日，總投資170億元的平安養生養老綜合服務社區啟動儀式在桐鄉舉行，成為平安集團進軍養老養老產業的頭個項目，總建筑面積150萬平方米。而招商地產旗下子公司招商安業近日與深圳大鵬新區溪涌社區就合作推進溪涌片區城市更新項目取得突破性進展，該片區占地9平方公里，總建筑面積約200萬平方米，項目定位為多功能“天使灣國際濱海生態旅游度假城”。9月20號，重慶萬盛經開區在渝舉行黑山谷土地推薦會，一次推出7宗旅游地塊，合計面積近800畝，總建筑面積50萬平方米。包括恒大、碧桂園、金科、隆鑫等一線房企都紛紛在重慶郊縣“跑馬圈地”，開發旅游地產。

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