中國證券報記者調查發現，近期部分商業銀行的房地產開發貸呈現“定向寬松”趨勢。針對全國大型房企，特別是全國50強房企以及“五證齊全”的樓盤項目，銀行開發貸支持力度普遍加大。

　　專家認為，部分銀行房地產開發貸款“定向寬松”，將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優質在建項目的進度。但“定向寬松”并不能逆轉房地產全行業資金面相對偏緊的狀況，房價也不具備全面反彈的條件和基礎。

　　開發貸“有限寬松” 50強房企受益

　　多位銀行業人士向中國證券報記者表示，近期房地產開發貸款“定向寬松”趨勢明顯，各商業銀行對全國大型房企拋出“橄欖枝”。“大部分銀行要求房企是全國50強，有的銀行要求房企至少是全國100強。”

　　業內人士表示，一方面，今年二季度以來，全國大部分地區樓市成交量持續回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產開發貸款風險；另一方面，在實體經濟下行壓力仍較大的背景下，相對于其他行業和領域的貸款，房地產開發貸款的質量較好，商業銀行的信貸投放偏好仍較強烈。

　　根據國家統計局數據顯示，2012年1-8月，房地產開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月提高2.9個百分點。其中，國內貸款9886億元，增長11.2%。中國證券報記者發現，這是今年4月以來，國內貸款增速頭次恢復到兩位數。

　　一家國有大型商業銀行上海分行的信貸部人士稱：“下半年以來房地產開發貸確實‘松動’了。而在去年下半年到今年上半年，我們的開發貸業務基本就停掉了。無論是大房企還是小房企，都不批貸。現在開發貸業務可以做了，而且審批速度比較快。我們上個月就批復了好幾筆房地產開發貸。我們的要求是至少是全國100強房企，一般全國50強的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒有太大問題。”目前各家商業銀行的房地產開發貸款執行名單制管理，只要進入“大名單”的房企，在開發貸額度和批貸方面都有極大優勢。

　　另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示：“較近兩個月明顯感覺到開發貸發放有所放松，尤其是針對全國大型房企、五證齊全的樓盤項目。在部分地區，針對一些實力較強的地方房企，我們的開發貸政策也從‘退出’轉為‘不支持’了。也就是說，如果項目很優質，還是可以對地方房企提供開發貸的。”該人士表示，雖然開發貸批貸的速度有所加快，但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求。

　　拿地意愿提升 貸款需求增加

　　業內人士透露，商業銀行針對全國大型房企的“優待”由來已久，此前各商業銀行有房企“紅名單”，只有“紅名單”上的房企才能獲得開發貸款。去年下半年以后，各商業銀行實行名單制管理，收窄了開發貸款投放范圍。而在房地產宏觀調控較為嚴厲的時候，大型房企在批貸方面也不太容易。

　　“眼下的情況就是大房企‘吃肉’，小房企‘喝湯’了。”上海市一家中小房企的負責人楊曦直言，近期開發貸的確出現一定寬松，但是中小房企申請貸款仍舊不是那么容易。某些在地方上實力雄厚的城投企業，或者有央企背景的中小房企，近期在銀行也能獲得房地產開發貸款。他表示：“近期房地產信托這條融資渠道也較為活躍。據我了解，不少中小房企到期還本付息的問題都通過房地產信托渠道解決了。”

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