多地樓市調(diào)控放松、取消預(yù)售制、房產(chǎn)稅……一個(gè)又一個(gè)樓市調(diào)控傳言接二連三地涌現(xiàn)，繼而被前赴后繼的辟謠、澄清撲滅。盡管如此，繼8月2日傳預(yù)售制將取消、當(dāng)日地產(chǎn)股暴跌后，在兩湖版房產(chǎn)稅傳言下，這三日地產(chǎn)股再度領(lǐng)跌。為何傳言能掀起如此之大的波瀾？而房產(chǎn)稅及其傳言到底難為了誰(shuí)？

　　此次房產(chǎn)稅傳言殺傷力之大源于其消息來(lái)源的權(quán)威性。先是新華社發(fā)稿稱(chēng)開(kāi)征技術(shù)日漸成熟；接著國(guó)稅總局培訓(xùn)稅務(wù)人員舊聞被翻出來(lái)炒作；然后，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站轉(zhuǎn)載中國(guó)國(guó)土資源報(bào)報(bào)道披露，兩湖版房產(chǎn)稅征收細(xì)則正在制訂中；國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日則透露鄂州方案……盡管?chē)?guó)土資源部官網(wǎng)撤稿、昨日湖北地稅局發(fā)聲明否認(rèn)制定房產(chǎn)稅細(xì)則、倪紅日收聲，但至今無(wú)一權(quán)威部門(mén)正式出面解讀房產(chǎn)稅事宜，難怪有小散抱怨“怎么玩??！”

　　聯(lián)想到此前的預(yù)售制取消、多地樓市微調(diào)等各種撲朔迷離的消息，筆者不禁十分渴求權(quán)威的說(shuō)法、公開(kāi)透明的信息，更加希望不要存在故意放消息試探的可能。否則，只會(huì)難為了投資者尤其是小投資者、難為了業(yè)績(jī)總體還不錯(cuò)的上市房企、難為了這個(gè)孱弱的市場(chǎng)。

　　而傳言帶來(lái)的市場(chǎng)恐慌除了信息不透明，還根源于房產(chǎn)稅本身讓人恐慌。“現(xiàn)在到底要不要購(gòu)房呢？會(huì)不會(huì)被收稅啊？”這兩年筆者遇到不少人糾結(jié)地詢(xún)問(wèn)要不要購(gòu)房、購(gòu)多大的房。“沒(méi)有比限購(gòu)、限價(jià)更厲害的措施了。”筆者接觸的多位業(yè)內(nèi)人士都這么認(rèn)為。不僅如此，美國(guó)、中國(guó)香港等地也征收類(lèi)似房產(chǎn)稅的稅種，但在歐債危機(jī)之前，兩地房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還是上漲的，因?yàn)閮r(jià)格較終是由供需關(guān)系決定的，而供需關(guān)系是由社會(huì)人口多少、結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素共同影響決定的，并非單由房產(chǎn)稅左右。即便現(xiàn)在的限購(gòu)之下，7月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格也僅有1個(gè)城市同比下降。

　　“房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)與限購(gòu)疊加？”又有人問(wèn)道。筆者同樣認(rèn)為不太會(huì)。因?yàn)獒槍?duì)個(gè)人住房的房產(chǎn)稅目前尚在較初的試點(diǎn)中，其稅制的完善鋪開(kāi)需要相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期，并且與土地出讓金、土地70年使用權(quán)等方方面面的關(guān)系如何綜合考慮也尚未有明確答案。而限購(gòu)作為一個(gè)非市場(chǎng)化的手段，屬于對(duì)價(jià)格異動(dòng)進(jìn)行調(diào)控的行政手段，不可能一直存在，需要一項(xiàng)長(zhǎng)期的市場(chǎng)化的制度來(lái)代替。就目前來(lái)看，相比暫時(shí)的地方微調(diào)以及徹底取消預(yù)售制而言，房產(chǎn)稅或許是個(gè)可行的方式。

　　而以上種種傳言和未來(lái)走向都亟需有個(gè)明晰答案。對(duì)于購(gòu)房者而言，在政策走向未明之時(shí)，只要確有需求，選擇心目中性?xún)r(jià)比高的那個(gè)出手就行了，經(jīng)濟(jì)本身都有大起大落，何況一套房至少還有70年呢？

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