東北人董某早些年購購了海南省海口市白沙門溫泉度假村內(nèi)一套房產(chǎn)證年限不夠5年的二手房，為了避稅，他選擇了暫不過戶，僅與房主進行公證。卻不料當年省下了萬把元錢，卻給自己埋下了隱患，董某如今賣房受阻。

　　董某已經(jīng)回東北老家，31日記者見到了董某的委托人張先生。張先生向記者道出了事情的全部經(jīng)過。

　　據(jù)了解，早些年，董某從東北來海南，購了海口市白沙門溫泉度假村內(nèi)一套小戶型房子，此房子房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)政策，房產(chǎn)證未滿5年的房子征收的稅費要高于滿5年的房子，以董某所購的房子為例，他要多付萬元稅費。為了省下這萬元稅費，董某選擇了一種方式，就是先不與任房主過戶，而是到公證處進行公證,由任房主將此房產(chǎn)所有購賣以及過戶事宜全部委托給董某，并把房產(chǎn)證留在董某手中。期間，董某可憑房產(chǎn)證和公證書賣掉此房，也可等房產(chǎn)證滿5年后再過戶到自己名下。

　　本以為萬無一失的董某，在今年2月份，將房子再次轉(zhuǎn)手賣給陳女士，陳女士需要貸款購房。在辦理過戶事宜中，董某發(fā)現(xiàn)當初的公證書中房號是錯誤的，而且缺少委托辦理貸款事宜的內(nèi)容。

　　為了圖省事，董某沒找任房主進行再次公證，而是私自修改公證書內(nèi)容，并將這份偽造的公證書交到了海口市住房保障和房產(chǎn)管理局(簡稱海口市房管局)準備辦理過戶。此時，購主陳女士已經(jīng)交了頭付款和稅款。

　　海口市房管局當即發(fā)現(xiàn)董某提交的公證書涉假，不予過戶。隨后，海口市房管局對董某遞交假公證書的事情在報紙上刊登了公示。“公示后，我們又想方設(shè)法找到了房子的任房主，重新進行了正確的公證，但是還無法辦理過戶。”董某委托人張先生告訴記者，房管局要求董某到公安機關(guān)投案自頭，并說只有公安機關(guān)出具了受理或者不受理的回執(zhí)才能辦理過戶等手續(xù)。

　　“董某因為被自己私改公證書的后果‘折騰’得夠嗆，心力交瘁，暫時回東北養(yǎng)病。”張先生說，董某目前只收了陳女士一半房款，房子已經(jīng)讓陳女士入住。“陳女士所交的稅費也退不了了，現(xiàn)在真是進退兩難。”張先生說。

　　房管部門：涉嫌私刻公章偽造公文

　　31日，張先生再次來到海口市房管局。該局有關(guān)負責人表示，董某的行為涉嫌私刻公章偽造公文，房管局的每一步都是按照程序辦事。該負責人稱，已經(jīng)跟張先生說得很明白了，下一步董某為自己私刻公章偽造公文的行為到轄區(qū)派出所去投案自頭。公安機關(guān)根據(jù)情節(jié)決定是否受理或者立案，董某要將公安機關(guān)的一份受理或不受理回執(zhí)交到房管局，才能進行下一步工作。“取得這份回執(zhí)后，我們可以出具證明材料給稅務(wù)部門，較后的購主稅費是可以退的。”該負責人說。

　　對此，張?zhí)煜杪蓭煴硎荆凑铡缎谭ā芬?guī)定，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。公證處屬于事業(yè)單位，不屬于國家機關(guān)。如果董某僅只是變造了公證書的內(nèi)容，則董某的行為不構(gòu)成變造國家機關(guān)公文罪。如果董某還私刻公章，則董某的行為可能構(gòu)成偽造事業(yè)單位印章罪。而較后的購方陳女士，在此事中可以向董某主張權(quán)利，要回自己的頭付款和稅費。

　　張?zhí)煜杪蓭煴硎荆C和過戶是完全不同的法律行為，不能彼此代替。如果只辦理公證，而未及時辦理過戶，則對購方而言，則可能面臨稅務(wù)負擔增加、無法辦理過戶等風險。“另外，如果一旦賣方到房管局進行房產(chǎn)證掛失，即便購方手中有房產(chǎn)證也無濟于事，賣方完全可以一房多賣。”張?zhí)煜杪蓭熣f。

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