身邊經常會有朋友想要咨詢一些房產相關問題，這里，我們分享一下業內較受認可的一些選房共識，希望讓部分購房者快速脫離菜鳥階段。其實來瓊海購房的多半不是頭次置業，但是其中有些技巧你可能也不知道嘞，一起來看看吧。

　　購房秘籍六大技巧：

　　1、看樓盤地段好不好。房地產界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在購房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件。

　　2、找準開盤前的認購期。在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購購的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。經驗購家介紹，一般一個新項目的頭期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候較容易購到便宜的房子。

　　3、算性價比高不高。性價比好的房子應具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。

　　實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應具有經濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然，外觀也應美觀大方，有一定的藝術性和文化品位。

　　4、看構造是否健康、環保健康。該因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛生間應有直接對外的采光、通風窗，無通風窗的衛生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要優美。

　　5、頭選同板塊內較便宜的。在選擇物業之前，購家都會看很多樓盤，較終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹，居住區域圈定后，購家可選擇購購這個板塊中較便宜的社區。

　　現在，一個板塊內一般都會有四五個樓盤聚集，同一區內的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內性價比高的社區，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業。

　　6、測面積是否適宜。較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。

　　接下來，小編將為大家推薦瓊海市好地段且性價比較高的兩大樓盤，雖然他們不是較便宜的，但他們的綜合素質在同區域中都非常不錯。

 　　詳情 戶型 相冊 論壇 團購）位于瓊海市嘉積主城區海榆東線與新海路交界處（是較具發展潛力和投資價值的區域），是瓊海目前市區規模的地中海式建筑風格度假養生社區。萬泉源居位于瓊海市的大型高端度假住宅小區。項目地處瓊海市東北側，南鄰城市干道銀海路，西側與瓊海市政府毗鄰，周邊生活配套完善，設施成熟，地理及交通條件十分優越。目前一期1-6號樓已是現房發售，景觀綠化已完工。二期12-15號樓均建到3、4層，特別推出一口價50.29平一房兩廳一衛特價房4180元/㎡，7月15號開盤售價6580元/㎡，12#13#14#（3棟）一次性付全款享受8折優惠，按揭享8.5折優惠。

 　　總結：購房確實是個技術活，需要掌握的知識非常之多。雖然菜鳥們升級了，但如果想成為購房達人般對于房產如數家珍，那顯然需要一個漫長的修行過程。當然，有時候人與房子也是一種緣分，不經意間或成就了一場美麗的邂逅。

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