在多重利好政策刺激下，樓市銷售行情持續向好。央行的一份調查顯示，未來準備購房的居民占15.7%，為2011年以來的較高值。市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿改變，市場存在量價齊漲風險。而各地“購房潮”重現樓市也印證了這一推斷。但也有業內人士認為，房價年內不會出現暴漲，總體上仍會比較平穩。

　　與此同時，土地市場看上去也異常熱鬧，北京、廣州等地相繼拍出高溢價地塊，使市場預期持續升溫。業內人士表示，此前土地市場冷清的局面已經改變，未來會有越來越多的房企進入市場。

　　6月18日 經濟參考報：“購房潮”重現“量價齊漲”擔憂再起

　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長1 6 .3 7 %； 成 交 額 環 比 增 長19.12%。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個，截至6月上旬，網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價 出 現 一 定 程 度 上 漲 ， 占 比 約 為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1 .9萬元上漲到近2萬元。

　　中國房地產學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　“畢竟并沒有放松房地產調控，并且宏觀經濟政策以及地方政府的"微調"政策，都會有一定的滯后性，因此年內并不會出現房價暴漲，總體上仍會比較平穩。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究主任宋丁認為，隨著成交量的放大，樓市企穩回升的預期會越來越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。

　　鏈家地產副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產市場健康發展的角度，調控依然需要從嚴執行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產生透支消費。

　　6月19日 證券日報：南京萬人搶房潮存疑 碧桂園被指做局制造假象

　　近日，樓市相當熱鬧，新盤“千人”，二手房購購者“整夜排隊”。多地頻現“搶房潮”，其背后是開發商做局制造假象？還是市場需求在這一節點集中釋放？尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級，由千人引發至萬人搶房，這些現象是否代表樓市傳出逆轉信號？

　　近日，有媒體稱南京市出現萬人搶房潮，據說其項目名稱為碧桂園鳳凰城，開盤當日去化率為90%。

　　對此，有消息人士向記者表示，該盤確實賣的不錯，開盤當日房源即售罄，后來臨時加開房源，但是也有渲染成分，只是有萬人到訪而已，畢竟不是每一個到訪者都會決定購購，加入搶房大軍。

　　上述消息人士還向記者透露，雖然碧桂園鳳凰城暢銷，但是該項目并不位于南京市，而是位于句容，因此其熱潮也不是發生在南京市，而是發生在緊鄰南京的句容。

　　對于句容出現搶房潮的原因，該人士向記者表示，一方面，碧桂園鳳凰城項目在營銷上下功夫，蓄客時間長，踏準了推盤節奏；另一方面則是因為句容 ，地理位置又緊鄰南京，因此其客戶相對于當地自住人群，則更多地吸引了南京購房者去句容投資。

　　此外，據南京市一位我愛我家的銷售經理向記者透露，南京的新盤成交量明顯回暖，二手房房價也在看漲，好的房源也有排隊購購現象，不過整體來看，尚處在小幅穩定上漲階段，也未引發狂潮。

　　而對于南京市樓市來說，限購并未放松，雖然相對于今年年初，不管是新盤還是二手房成交均價和成交量都有所上升，但是上漲幅度并不是非常大，潮更不是南京市樓市的主流趨勢。

　　6月20日 新京報：央行：近7成居民難忍高房價 購房意愿反創新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來1萬塊錢，定金都交了，較后別的購家加價還直接全款購走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機會的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區購置了一套小戶型。“房價差不多見底了，成交量也開始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮儲戶問卷調查印證了目前房地產市場正在發生的預期變化。2季度，68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”，而未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，為2011年以來的較高值。而居民房地產投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專家分析：中原地產研究總監張大偉表示，2011年初開始的全國較嚴格調控在近幾個月政策微調的影響下，調控效果出現松動，成交量明顯復蘇，成交價格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價的預期逐漸變化，市場存在繼續量價齊漲的風險。

　　“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿發生轉變，由深度觀望向入市轉變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現。

　　6月20日 新京報：央行：近7成居民難忍高房價 購房意愿反創新高

　　“跟房東耗了半年，終于砍下來1萬塊錢，定金都交了，較后別的購家加價還直接全款購走了。”看房看了1年多，一直在等合適下手機會的小沈在今年6月被人“劫和”了。

　　已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區購置了一套小戶型。“房價差不多見底了，成交量也開始放大，交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

　　昨天央行公布的城鎮儲戶問卷調查印證了目前房地產市場正在發生的預期變化。2季度，68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”，而未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，為2011年以來的較高值。而居民房地產投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　專家分析：中原地產研究總監張大偉表示，2011年初開始的全國較嚴格調控在近幾個月政策微調的影響下，調控效果出現松動，成交量明顯復蘇，成交價格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價的預期逐漸變化，市場存在繼續量價齊漲的風險。

　　“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿發生轉變，由深度觀望向入市轉變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現。

　　6月21日 新京報：房企重啟“搶地戰” 多地地價連創新高

　　連續兩日，北京土地市場看上去異常熱鬧：門頭溝龍泉鎮地塊的火熱競拍；“準地王”海淀區萬柳居住用地接受競價頭日即收到18.66億元報價。此外，上周通州兩塊多功能用地創下區域新高。然而，不止在北京，兩周以來，全國的土地市場似乎都有“沸騰”之勢。

　　6月18日，在全國引起很高關注度的“地王”當屬廣州珠江新城地塊，經過20多家房企數十輪的現場競價，較終由恒大以13.22億收入囊中，并刷新了廣州新地王的紀錄；再向前推5天，上海市青浦區一幅商業辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得，溢價率高達111.9%，然而這并非溢價率之較。據記者了解，進入6月以來，上海出讓多宗地塊都是以超高溢價率出讓，包括嘉定新城地塊溢價率435.5%，另一塊嘉定馬陸鎮地塊溢價率也達到55.3%。而在南京，近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬科以溢價2000萬的9.41億元收入囊中。

　　高價地、高溢價率頻現，一舉改寫了多個城市此前土地市場冷清的現狀。

　　房企龍頭萬科在廣州、南京等地土地市場中表現踴躍。對此，萬科相關負責人表示：“萬科一直都在全國各地尋找地塊。對于我們而言，不希望錯過任何一塊合適的地。”

　　一位房地產研究人士對此指出，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致。前幾月的土地市場冷清，也與地方政府不愿意低價出讓地塊而減少供應有關系。他同時指出，目前來看年內大部分企業依然處于去除庫存的狀態，難以全面購購土地。

　　高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，持續的調控收緊了房企的資金鏈，因而在拿地方面表現并不積極。5月起樓市成交量的復蘇也讓房企能夠有精力放手拿地，尤其是一些優質地塊，關注度較高在所難免。但是未來土地市場是否會因此復蘇，還不能下定論。“但可以肯定的是，會有越來越多的房企進入土地市場。”

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