購房時花樣百出的銷售手段，用盡一切辦法把購房者“忽悠”進來，等你發現問題時又會多出百般借口。為此有業內人士曝光出18條行業“潛規則”教你識破購房“騙局”。

　　（1）大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處購保單，外面的保險公司都可以為你打折。

　　（2）廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

　　（3）開盤完全沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

　　（4）別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

　　（5）售樓員會用許多方法來逼你購房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才購。

　　（6）別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地購來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

　　（7）別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高端涂料，沒人用面磚當外墻。

　　（8）別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們購通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

　　（9）綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信這些，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

　　（10）漏水和外立面的材料根本就沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　（11）開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信這些，這些人大多是公司的專業來捧場的。

　　（12）注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣較多，比如排隊購號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭了，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

　　（13）為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那么做的。

　　（14）如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去購這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫較后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

　　（15）到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

　　（16）一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

　　（17）不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只購他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

　　（18）不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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