新政下，面對海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創新的理念開發海南旅游地產，成為了市場關注的話題。2011年“置業海南，養生地產”探討會上，這一話題再次被提起。
　　多位業內人士一致認為，在國際旅游島建設的宏觀背景下，東環高鐵的開通，游艇經濟、離島免稅、離境退稅等優惠政策的實行，給海南房地產業帶來了新的生機。在調控不斷的今天，海南旅游地產發展的機遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養生。
　　 一、什么是養生地產？
　　養生地產就像旅游地產，商業地產，娛樂地產， ，文化地產等，它是一種復合型地產開發類型。簡而言之，就是地產與養生的結合。
　　在解決溫飽問題之后，對健康的追求成了人民大眾的較主要意愿，人人都希望自己和身邊的人健康、長壽，因此，房子的居住功能自然而然地被延伸，與養生緊密結合在一起。為日益增長的亞健康人群和老年人提供一種解除亞健康和老年病的健康的生活方式。
　　在國際養生地產開發經驗中，養生地產應該具有以下三個基本要素：項目所在地杰出的自然環境——項目所在地獨特而且深厚的養生文化底蘊——項目本身擁有的完備的養生配套。
　　一個養生地產項目頭先要有養生的環境，或臨山，樹木郁郁蔥蔥，或靠水，空氣濕潤清新，或臨湖，享受湖光山色，或沿海，擁有陽光沙灘。這些都是養生地產項目必備的自然環境資源。
　　其次，養生地產要有豐富的內涵和多樣化的方式，比如，泰國的養生地產項目肯定少不了SPA，就是泰式按摩，印度的養生地產肯定少不了精油按摩。我們國家養生地產就更豐富多樣的養生方式和文化底蘊，比如：康體、中藥保健、營養配膳、溫泉桑拿、綠色食品等都是養生地產必不可少的條件之一。
　　再次，項目本身要有完備的養生生活配套，比如：養生會所，健身俱樂部，泳池，綠地，醫療，管家服務等。
　　只有這三點齊備，才算是一個名副其實的養生地產項目，才擁有可以養生的資格。
　　二、海南養生地產，發展潛力
　　在房地產宏觀調控不斷深化的背景下，中國房地產發展模式也正在發生深刻的轉型。文化產業、旅游產業與房地產的結合成為趨勢。如何發展養生地產，如何充分結合文化產業開發房地產成為業內所關注和探討的話題。
　　隨著海南城市化進程的加快，以及在國際旅游島的利好政策下，海南人民生活水平在不斷提高，海南有獨特旅游度假資源，旅游度假居住已逐漸成為來海南一種時尚，養生地產業隨著國際旅游島春風迅速發展了起來。特別是海南各區在經過近幾年發展，充分利用了當地資源，大力發展旅游產業，其中旅游房地產是該產業組成部分，旅游地產下的養生地產在海南已成為各級政府建設目標，也是提升城市形象、展現城市內涵，完善城市功能配套都轉型向旅游產業發展，在旅游地產的壯大過程中，一個城市的地產發展不能當純以景觀來帶動整體產業長久發展，旅游地產的發展必須具有旅游、度假、養生、居住和延伸價值。海南具有的資源，有獨特天然環境，旅游業在全國屬于在保護生態自然前提下，即能旅游度假、又可以養生居住，海南建設養生地產有了非常廣闊和長遠的發展空間。
　　三、養生地產，住宅文化新潮流
　　海南作為旅游產業大省，其得天獨厚的旅游資源和多民族風情一直是旅游地產開發的亮點。海南作為亞洲論壇恒久性會址，其國際知名度和影響力都令世界睹目。海南氣候優勢也當之不愧是全國，四季如春，冬暖夏涼，常年氣溫24度，是度假養生居住的較佳選擇。
　　根據《中國老齡事業發展“十二五”規劃》指出，目前我國60歲以上老年人人數已經達到1.78億，占全國總人口的13.3%。預計到2015年，這個數字將增加到2.21億，占總人口的16%，平均每年增加老年人860萬。到2030年將達到30%。養生養老已成為社會一大問題，政府也開始著力解決養生養老問題，對于養生養老地產也將給予大力支持，也迎來了快速的發展機遇。目前海南省老年委員會透露，省政府目前正在制定海南省養老服務體系的一些相關制度，引導和支持養生地產的開發。全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝表示，如今調控中的房地產面臨轉型，傳統的快捷式、以住宅為主的開發模式受到制約，產業與地產結合迎來機遇，旅游地產和養生地產有著無限的發展潛力。

　　四、瓊海，一個正在躍起的養生度假天堂
　　在第八節海南島歡樂節上，作為主辦城市的瓊海打出了“宜居城市，度假天堂”的旗幟。省專業在瓊海調研時就城市規劃建設也多次強調，要充分結合瓊海的人文條件和資源特點，從區位優勢、品牌效應、人文環境和特色資源中找到城市的發展空間，突出特色產業；要科學地制定城市總體發展規劃，包括旅游房地產開發規劃、軟件園區發展的產業規劃等。
　　近年來瓊海市在城市發展戰略及總體規劃上所做出的成效還是有目共睹的，嘉積、博鰲、官塘“三大組團”構成的瓊海城市發展新總規，形成泛瓊海城市群的雛形，一個以“養生度假地產”為龍頭的“特色旅游產業鏈”在健康形成，一個以打造“宜居城市”為城市發展方向的戰略在得以實施
　　1、嘉積
　　嘉積作為瓊海的老城區，建筑密度較高，可供開發的地塊較少，土地產權復雜。未來城北片區將成為嘉積城區房地產發展的主要地區。該片區的定位是以居住為主，兼具行政、文化、體育功能為一體的綜合型城市新區。隨著沿河景觀大道的建成通車，嘉積鎮沿萬泉河區域成為新的房地產發展熱點，目前已有多家房地產企業進行開發。沿河景觀區已成為嘉積鎮城區內的高端居住區。
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