較近國家針對房地產市場出臺了一系列的調控措施，包括稅收政策，而契稅作為房地產交易環節的一個重要稅種，此次調整幅度較大。一時間，合肥市房產、財政及本報電話幾乎打爆，很多人就政策熱點問題及個人的特殊情況，打電話咨詢：到底我該交多少契稅，什么時間辦理合適、如何辦理……近日，市財政局專門就此召開新聞通氣會，就政策的來龍去脈、時下關注焦點，一一解答。

頭套房證明開發商來辦

　　根據通知，個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅，這就需要購房者開頭套房證明。據了解，舊政策認定頭套房以個人為單位，而新政策以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

　　如果是個人頭次購房、以家庭為單位也為頭次購房的，新舊契稅政策下契稅都為1%，契稅新政對這部分人群影響不大。不過，記者在采訪中了解到，他們當中有很多人表示“早交早放心”。

　　而購購90平方米以下，需要趕優惠“末班車”的是雖為個人頭套購房，但家庭中有成員擁有房產。因為明年1月1日實行新政后頭套房的認定以家庭為標準，屆時認定為多套房，這類業主在12月31日前交契稅能節省幾千甚至幾萬元。

　　“目前，合肥市房產局已召集所有開發商，要求他們集中代群眾辦理頭套房證明。”市民只需將合同原件、商品房備案表原件、身份證復印件交給開發商就可以了，開發商負責代填表，然后集中到房產部門查詢。檔案館館長胡浩表示，“群眾能少跑路、少排隊，特別是濱湖需要開頭套房證明的都有四五千戶。”他認為，頭套房證明由開發商統一辦理還能夠“堵上”極少部分人造假的可能性。

　　提前繳稅要交得明白

　　記者從合肥市財政局了解到，合肥符合提前交契稅條件的共有12萬戶。日前，合肥市財政局下發通知，契稅“末班車”開到12月31日，購房者可提前繳納契稅，享受優惠政策：減半征收契稅，其中個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅。同時明確表示，對逾期不辦理契稅納稅申報的上述家庭購購非先進普通住房，統一按規定的4%征收契稅。

　　通知規定，凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同，購購的是家庭非先進普通住房，并已具備辦理產權登記的購房人，可在12月31日之前到各房產辦證的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報。

　　凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同，購購家庭非先進普通住房，但仍未交房、不具備辦理產權登記的購房人，可直接與開發商聯系，由開發商匯總后統一于2010年12月31日前到市財政局綜合大廳(政務區潛山南路1號)進行契稅納稅申報。申報時須提供商品房購賣合同、商品房網上備案確認單(上述資料均需提供原件、復印件)、納稅人身份證復印件。

　　此外，為便于納稅人辦理契稅業務，市財政局在原有十個契稅征收點的基礎上，增加市財政局綜合大廳征收點，安排多個窗口，專門受理期房契稅申報業務。

　　交契稅看看例子更清楚

　　例一：張先生在10月1日前，購了一套40萬、70平米的房子(小于90平米)，之前沒有房產。

　　若今年12月31日前交，按老政策，因為今年頭套房認定以個人為單位，只需交1%契稅，為4000元。

　　若明年交，按照新稅收政策，則頭套房認定是以家庭為單位(包括購房人、配偶以及未成年子女)。如果張先生的家庭成員都沒有房產，仍交1%契稅;若張先生的配偶或未成年的子女名下有房產，則張先生購購的70平米房就不屬于頭套房，為二套房，需交4%的契稅，為1.6萬元。

　　這就是為何很多個人頭次購購90平米以下的業主也在12月31日前趕交契稅的原因。因為如果以家庭為單位認定頭套房，則不屬于頭套房，得多交幾千甚至幾萬元的契稅。

　　例二：李女士在10月1日前，購了一套70萬、100平米的房子。若在12月31日前交，無論頭套房與否，都享受契稅減半的優惠政策，按2%。若明年交，無論頭套房與否，都按4%，比今年多交1.4萬元。

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