即將于下周成交的來廣營A4、B4地塊，被稱作“一塊很熱鬧的地”。除招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體外，包括中海、龍湖、中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以及融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等近10家企業(yè)都不同程度地表現(xiàn)出對地塊的興趣。

　　“一塊很熱鬧的地。”對于即將于下周成交的來廣營A4、B4地塊，一位專門從事土地交易的業(yè)內(nèi)人士這樣形容。

　　北京市土地整理儲備網(wǎng)站顯示，自1月29日開始網(wǎng)上競價以來，十多天的時間，網(wǎng)上只有一個報價，金額為起始價23.7億元。不過作為龍年頭塊優(yōu)質(zhì)宅地，來廣營A4、B4地塊引發(fā)的關(guān)注與熱度，并不像網(wǎng)上僅有一份報價那樣平靜。

　　除已經(jīng)被業(yè)內(nèi)知曉的頭家競購人——招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體外，包括中海、龍湖、中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以及融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等近10家企業(yè)都不同程度地表現(xiàn)出對來廣營地塊的興趣。

　　來廣營地塊綜合品質(zhì)被看好

　　碧桐棲鳳——能吸引眾多房企關(guān)注，頭先需要來廣營地塊自身品質(zhì)賣點。

　　記者實地探訪看到，該地塊位于望京區(qū)域，地處廣順北大街和北五環(huán)交會處西北角，東側(cè)毗鄰正在修建的**14號線來廣營站，北側(cè)一路之隔就是望京知名的北緯40度樓盤。

　　從建筑規(guī)模看，來廣營A4和B4地塊建設(shè)用地7.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.9萬平方米。據(jù)已獲得競購文件的開發(fā)商透露，A4地塊為純住宅用地，規(guī)劃建筑面積15.8萬平方米；B4住宅用地約0.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積2.4萬平方米，此外還有0.5萬平方米的配套用地，建筑面積0.75萬平方米，“基本可以視為純住宅用地，比此前融創(chuàng)和中化方興拿下的來廣營地塊干凈。”

　　去年12月16日，融創(chuàng)中國與中化方興以30.67億元拿下來廣營B1-B3地塊。其中，B3地塊位于此次出讓的A4、B4西側(cè)。而B1、B2地塊更向西，中間還隔了一條京承高速。B1地塊規(guī)劃為醫(yī)院，B3地塊除住宅外，還有商業(yè)、小學(xué)。總的計算，B1-B3地塊28.38萬平方米的體量，住宅只有22.5萬平方米。

　　樓面價或超1.4萬元/平方米

　　綜合品質(zhì)相對看好，也決定了來廣營A4、B4地塊單價將適度攀高。按總的規(guī)劃建筑面積看，融創(chuàng)與中化拿下的B1-B3地塊樓面價為10807元/平方米；而A4、B4地塊起始樓面價就達(dá)到12523元/平方米。

　　如果按照可售的住宅面積計算，融創(chuàng)來廣營地塊22.5萬平方米的住宅樓面價達(dá)到13600元/平方米；A4、B4地塊憑借自身優(yōu)勢，在有多家房企競逐的情況下超過14000元/平方米都是正常的。

　　一位對來廣營地塊表示出興趣的開發(fā)商對記者說，現(xiàn)在出于對市場的謹(jǐn)慎預(yù)期，來廣營地塊的樓面價也不可能超過保利大望京項目近18000元/平方米的樓面價，預(yù)計在14000-16000元/平方米較為合適。

　　對于來廣營地塊未來產(chǎn)品和售價，一房企人士表示，該地塊容積率達(dá)到2.5，周邊缺少豪宅所需要的景觀資源等優(yōu)勢，因此，不可能達(dá)到公園1872或者西山壹號院那樣的水平。但融創(chuàng)、中化已經(jīng)先進(jìn)入，包括招商地產(chǎn)等新地塊的競逐者也都擅長中高端產(chǎn)品，預(yù)計兩塊地都是普通住宅產(chǎn)品，極有可能“飆著”打造區(qū)域品質(zhì)新標(biāo)桿。“現(xiàn)在各公司都要求快速周轉(zhuǎn)，預(yù)計兩塊地今年底就會開盤，28000-30000元/平方米比較合理，走速度。”

　　記者從周邊中介店了解到，目前來廣營地塊北側(cè)北緯40度二手房單價約25000元/平方米，南側(cè)康都佳園二手房可以達(dá)到26000元/平方米。

　　組團(tuán)作戰(zhàn) 招商和九龍倉一馬當(dāng)先

　　1月31日，來廣營A4和B4地塊有了次網(wǎng)上報價。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，報價人為招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體。記者也從招商地產(chǎn)內(nèi)部證實了這一消息，有關(guān)人士也不諱言對該地塊志在必得。

　　另一家房企人士對記者表示，來廣營地塊整體適合中高端住宅產(chǎn)品，又是近兩年為數(shù)不多地處五環(huán)的優(yōu)質(zhì)土地，價格對于大房企來說不成問題。而且從平衡風(fēng)險角度來考慮，現(xiàn)在房企也都會選擇聯(lián)合拿地。

　　曾有業(yè)內(nèi)表示，金地集團(tuán)也曾尋求和其他公司組成聯(lián)合體，不過金地人士較新透露，應(yīng)不會參加該地塊的爭奪。

　　有的志在必得，有的還在保持關(guān)注，在競價日期較后到來時會不會有黑馬殺出，還是個問號。距離下周二競價截止時間只剩下兩個工作日。來廣營地塊究竟會較后引發(fā)一輪激烈角逐，還是在一系列心理戰(zhàn)和場外角逐后平靜出讓，只有拭目以待了。 本報記者 張旭

　　■ 各方反應(yīng)

　　招商九龍倉聯(lián)手志在必得

　　目前在城區(qū)，招商僅有正在開發(fā)的公園1872項目。鑒于在京特別是城區(qū)增加土地儲備的急迫性，招商對來廣營地塊表現(xiàn)出強烈興趣就不難理解了。

　　一家品牌房企前期拓展負(fù)責(zé)人對記者表示，單個企業(yè)表現(xiàn)出的決心，往往會影響其他競爭者的拿地意愿和拿地策略。招商此次攜手九龍倉，無形中又釋放了資金優(yōu)勢的信息。不過，這位人士也表示，拿地決心也可能是把雙刃劍。一旦遇到強有力的對手，拿地價格有可能被抬上去。在這方面一個不遠(yuǎn)的例子就是，2009年，富力志在必得廣渠門外10號地，但在遭遇中國電子旗下成都中澤置業(yè)的競爭后，較終只能高價拿地。

　　中海、龍湖、中水電保持關(guān)注

　　根據(jù)消息人士的說法，目前對來廣營地塊還保持較大興趣的包括中海、龍湖和中水電等。除中水電未能從內(nèi)部核實外，中海和龍湖有關(guān)人士也均對記者表示，“在關(guān)注”“有興趣”，但對會不會報價、是否同樣志在必得，未有明言。

　　在外界分析人士看來，龍湖目前在京開發(fā)在售的項目，主要包括大興時代天街、朝陽長楹天街和順義好望山三大樓盤，現(xiàn)在還都處于銷售前期。“在頤和原著、唐寧ONE(樓盤資料) 之后，龍湖在京更需要一個高端項目，而不是一個普通住宅。”還有消息稱，龍湖較高層對來廣營地塊興趣不大。

　　至于另一家房企、中海，打造中高端產(chǎn)品方面經(jīng)驗頗豐；對于習(xí)慣于大盤開發(fā)的中海來說，來廣營18.9萬平方米的體量也“可入法眼”。加上資金優(yōu)勢，中海可能成為招商地產(chǎn)的一大對手。現(xiàn)在可以成為懸念的，就是中海拿地的決心。

　　金地、葛洲壩、融創(chuàng)萌生退意？

　　“金地應(yīng)該不去。”日前，被問及是否會競爭來廣營地塊時，金地內(nèi)部人士這樣回復(fù)記者。而在原先的坊間傳言中，金地一直是對來廣營地塊意向強烈。去年年底，金地有關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，今年上半年會出手拿地。

　　目前，金地在京的主要項目是大興區(qū)金地仰山和位于房山區(qū)的金地朗悅(樓盤資料 業(yè)主論壇) 。從補充土地儲備方面來說，金地目前有拿地的需求。至于資金，金地也可以通過尋找聯(lián)合體來補強。對于金地現(xiàn)在可能放棄來廣營地塊競爭的態(tài)度，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還需要觀察，“或許還未找到合適伙伴。”

　　此外，從收購綠城通州項目、拿下西大望路地塊，到去年底在大興舊宮斬獲頭塊宅地，這兩年葛洲壩在京城樓市身姿矯健。再通過在城區(qū)開發(fā)一大盤凸顯品牌效應(yīng)，符合一般房企的路數(shù)。不過葛洲壩內(nèi)部人士已經(jīng)對記者明確，基本不會參與來廣營地塊爭奪，但未透露原因。

　　此外，已經(jīng)入主來廣營的融創(chuàng)，透露出的消息是“不參與（拿地）的概率高。”此前，由于此次入市的來廣營地塊與融創(chuàng)中化B3地塊相鄰，“按孫宏斌的性格”，融創(chuàng)乘勝再下一城，多地塊聯(lián)合開發(fā)的可能性，被業(yè)內(nèi)視為很自然的事情。不過有統(tǒng)計顯示，2011年以來，融創(chuàng)在北京、天津、無錫等地已經(jīng)花費約87億擴(kuò)張。融創(chuàng)出于謹(jǐn)慎起見，才暫緩了拿地腳步。不過，融創(chuàng)是否會在較后聯(lián)合強手入場，只有下周才見分曉。

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