天津市內(nèi)六區(qū)的土地拍賣遭遇了近年來罕見的冷場，正如現(xiàn)在仍在肆虐的寒流一樣，房地產(chǎn)市場從一級市場到二級市場，被寒風刮了一個透心涼。

2012年2月2日下午，春節(jié)后的次土地拍賣在天津土地市場交易大廳拉開了帷幕。這次土地交易應該說是近年來出讓地塊相對較好的一次，包括一塊市內(nèi)六區(qū)河西區(qū)的地塊和一塊南開區(qū)區(qū)地塊，可拍賣結(jié)果讓人大跌眼鏡，兩塊地均以底價成交。“市內(nèi)六區(qū)的土地遇冷，這樣的情況已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)了。”現(xiàn)場一位工作人員說道。

市內(nèi)六區(qū)土地拿一塊少一塊

但仍被冷場

據(jù)悉，天津土地交易2012年2月2日以掛牌方式底價出讓分別位于河西與南開的兩宗地塊，兩地塊分別由天津物產(chǎn)置業(yè)有限公司、天津**資源投資有限公司摘得，總成交價為16.22億元。“現(xiàn)場的成交十分快捷，到時間就摘牌，根本沒有競拍的流程，拍賣現(xiàn)場除了兩家底價拿地的開發(fā)商，剩余的都是媒體記者。”一位長期跟蹤土地競拍的媒體記者說道，“這種情況已經(jīng)很少出現(xiàn)了，土地市場越來越冷。”

天津物產(chǎn)置業(yè)有限公司以底價6.27億元摘取津西解放(掛)2011-262號地塊，該地塊位于河西區(qū)太湖路與郁江道交口東南側(cè)，出讓面積39733.6平方米，樓面地價8305元/平方米。

天津**資源投資有限公司以底價9.95億元成功摘得津南南(掛)2011-265號地塊。這是天津**資源投資有限公司2012年以來再度出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，1月18日，該公司以底價1.07億元成功摘取位于和平區(qū)營口道與西康路交口一宗商服地塊。今日成交的津南南(掛)2011-265號地面積為29106.6平方米，起始價99510萬元，樓面地價9300元/平方米。

“從出讓的兩塊地的位置來看，商業(yè)價值很明顯。一個是老城廂罕見的70年住宅用地出讓，一個位于天津市規(guī)劃中的海河柳林城市副區(qū)域內(nèi)的重要位置。這兩塊地一個現(xiàn)實條件極為成熟，一個發(fā)展?jié)摿薮蟆！睒I(yè)內(nèi)人士評論道。津西解放(掛)2011-262號地處于梅江板塊和小海地居住區(qū)之間，周邊近期沒有新開發(fā)項目，該區(qū)域具有很大的開發(fā)潛力。津南南(掛)2011-265號地毗鄰天津傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，周邊高端項目林立，周邊有西南角商業(yè)區(qū)、水游城、大悅城綜合體配套場所，多條**線交會于此，位置亦是較為重要。

尤其是此次出讓中的南開區(qū)地塊備受關(guān)注，被媒體譽為“老城廂較后一宗土地”。據(jù)搜房網(wǎng)新聞資料顯示，該地塊位于南馬路附近，出讓面積29106.6平方米，成交價格9.95億元。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地(兼容居住用地)，土地使用年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。

一直以來，市內(nèi)六區(qū)的土地被天津的房地產(chǎn)開發(fā)商們視為黃金資源。“市內(nèi)六區(qū)的土地具有的稀缺性，因為現(xiàn)有的城市規(guī)劃下，市內(nèi)六區(qū)可供出讓的土地越來越少，應該說是‘拿一塊少一塊’，從資源角度上來講，市內(nèi)六區(qū)地塊對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說具有非常高的商業(yè)價值。”一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的項目經(jīng)理說道。

“這樣的地塊均以底價成交，充分說明了現(xiàn)在的開發(fā)商仍然在實行‘貓冬’政策，一是對市場信心明顯不足，雖然地塊位置與配套都不錯，但是對項目的市場前景沒有把握，不敢輕易拿地。另外一點是，為了應付還在持續(xù)的嚴厲調(diào)控和市場環(huán)境，節(jié)省現(xiàn)金流成為各家開發(fā)商今年的戰(zhàn)略。”分析人士稱。

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