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住建部發新規未確定容積率地塊不得出讓使用權

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 829 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨天，住房與城鄉建設部網站正式發布《建設用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。《辦法》規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，可進行調整，即因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的以及法律、法規規定的其他條件。

未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

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