據(jù)媒體報道，成功運作溫州合作建房項目的趙智強準(zhǔn)備將“溫州模式”帶到北京，且已經(jīng)找到兩塊意向地塊，若成功，合作建房單價有望比同等房屋價格低四成左右。

對于合作建房模式，有網(wǎng)民表示支持，認(rèn)為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價回歸到合理區(qū)間。也有網(wǎng)民認(rèn)為，合作建房在具體操作環(huán)節(jié)上存在諸多不確定性，項目運作存在風(fēng)險，成功概率不高。

值得嘗試

很多網(wǎng)民對合作建房模式表示支持，認(rèn)為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價回歸到合理區(qū)間。

署名“茅屋書友”的博客文章認(rèn)為，頭先，合作建房有利于打破房地產(chǎn)壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源大大增加，消費者選擇自由度[較新消息價格戶型點評]加大，至少在房地產(chǎn)市場上起到鯰魚效應(yīng)。其次，有利于拉動內(nèi)需。較后，有利于減輕政府壓力。允許民眾集資建房，是充分發(fā)動社會力量參與住房建設(shè)的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力。因此，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時加強對民間合作建房的引導(dǎo)和管理，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展。

署名“吳其倫”的博客文章認(rèn)為，民間合作建房將對當(dāng)前房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多積極意義。、民間合作建房成功后，參與合作建房者拿到房子的價格相當(dāng)于周邊房價的四成甚至更低，為調(diào)控提供了一個有力佐證。、利于民眾看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民眾以合理價位實現(xiàn)安居夢。第四、減輕政府對于民眾住房保障的壓力與負(fù)擔(dān)。第五、利于促使開發(fā)商拋卻暴利思維。六、利于促進同區(qū)域房價下跌。

存在隱憂

對于合作建房模式，也有網(wǎng)民提出了各種各樣的擔(dān)憂。

署名“吳其倫”的博客文章認(rèn)為，頭先，發(fā)起人的公信力如何保證？合作建房的發(fā)起人畢竟是個體，其公信力何在？其次，合作建房款項安全如何保障？款項的使用、管理是否會存在漏洞？使用和管理資金的人是否存在問題？第三，建房質(zhì)量如何保障？合作建房一般都委托開發(fā)商進行項目開發(fā)，而賺慣高額利潤的開發(fā)商在進行項目建設(shè)時是否能做到保質(zhì)保量呢？第四，如何防止貪腐與浪費？合作建房項目涉及資金上億甚至更多，其間，銀行吸儲、建材供應(yīng)、建筑施工、房屋分配、小區(qū)綠化等各環(huán)節(jié)均存在貪腐和浪費的可能，合作建房各方如何防止各個環(huán)節(jié)的貪腐和浪費？

有網(wǎng)民指出，合作建房在具體操作環(huán)節(jié)存在諸多不確定性，幾年前有人曾在北京做過合作建房的嘗試，但沒有成功。每一個購房者的個人利益很難協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有人中途退出的話對較終結(jié)果會產(chǎn)生很大影響。

還有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑，如果個人合作建房不按照規(guī)范性章程操作，很難消除非法集資和非法預(yù)售的嫌疑。如果組織者把大家的錢收上來之后卷款跑了怎么辦？

如何監(jiān)管？

有網(wǎng)民認(rèn)為，在政策層面，目前也在政策層面對合作建房的制約因素，如拿地、辦理房產(chǎn)證等問題。這些政策能不能為合作建房給開一扇門，應(yīng)該引起有關(guān)部門高度重視。

也有網(wǎng)民認(rèn)為，對于合作建房的風(fēng)險控制，應(yīng)該引入第三方監(jiān)管結(jié)構(gòu)，在項目立項、資金流向、房屋質(zhì)量等方面予以全程監(jiān)控。

此外，一些國家合作建房的管理經(jīng)驗值得借鑒。署名“碧綠的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德國每年新建住宅總數(shù)的30%。住房合作社成員在根據(jù)合作社章程繳納了一定數(shù)量的會員費后，再根據(jù)居住房屋的面積、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，會員對合作社住房享有終生使用權(quán)。德國政府為合作社建房提供低息貸款、稅收減免和補貼租金等扶持政策，同時也通過免稅和補貼的方式鼓勵公司修建非營利性的居民住宅。

有網(wǎng)民認(rèn)為，有必要將合作建房納入政策范圍，同時加強對合作建房的引導(dǎo)和管理，確保合作建房沿著規(guī)范化、合理化的方向發(fā)展。（編輯：小猴）

(經(jīng)濟參考報)

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