中小學生的寒假即將結束，隨著新學期的到來，家長對緊靠學校的小區的關注再次升溫。“孩子馬上就要上小學了，急需一套能上山師附小的房子”、“急購能上小學的二手房……”，較近，在中介公司和房產網站上經常能看到這樣的需求打出。

緊靠學校的小區，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。由于不同學校的教育質量難免有高有低，因此很多家長為了讓孩子到教育質量更好的學校上學，紛紛選擇在好學校、名校所在 內購房。無論是新房還是二手房，緊靠學校的小區在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現。那么，如何選擇購購緊靠學校的小區？購購時有哪些應注意的事項？

業內人士表示，緊靠學校的小區是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，為孩子選擇優質的教育資源，希望孩子“贏在起跑線上”是每個家長的心愿，但是購購緊靠學校的小區時也應保持理性，注意一下問題。

不是購了房就能上名校

一旦選定了緊靠學校的小區源，盡快落戶是關鍵的一步。在私企工作的李女士為了讓孩子上一所理想的學校，在老城區地帶購了一套二手房。更名、過戶等手續順利辦妥后，李女士拿著相關手續到公安戶籍管理部門申請入戶。但戶籍人員卻告訴她，原房主未將戶口遷出，暫時無法辦理入戶手續。李女士馬上找到原房主，可是原房主卻說，“我賣的是房子，也不是戶口。”

在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，也會存在像李女士這種房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，購方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

劃分并非一成不變

孩子能不能順利地上學校，頭先要了解 的劃分，緊靠學校的小區的界定，并非是離學校近的就是。有些房屋雖然與學校僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家較近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。

另外，也要隨時關注入學規則的變化。雖然 劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購購者。由于每年各個學校入學人數出現相應變化，特別是 ，一般招生人數會出現大幅增多現象，教育部門會做出調整 劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價購房而孩子無法上 的情況。此外，家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。購購緊靠學校的小區的風險不是學生家長所能駕馭的，但在選購緊靠學校的小區時一定要謹慎防范風險。

選購緊靠學校的小區要量力而行

緊靠學校的小區無論是新房還是二手房，的特點就是“價格堅挺”，相對于同片區的其他房產，緊靠學校的小區價格普遍偏高。不少 周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房價貴上很多，對于一般工薪的家庭來說，購購緊靠學校的小區不是一筆小開支，需要具備一定的經濟實力，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購購房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會給經濟實力不強的家庭帶來更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購購緊靠學校的小區的家庭都是二套房，要面臨頭付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，從而影響日后整個家庭的生活品質。如果一定要購購，購房者也可以考慮面積較小的緊靠學校的小區，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

對房屋進行全面了解

不少家長在選購緊靠學校的小區時，一味的關注 問題，而對于房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。其實，選擇緊靠學校的小區，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購購之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，必然會影響到日后居住的舒適度，如果周邊環境嘈雜，也必然會影響到孩子的學習環境。此外，選購緊靠學校的小區時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的緊靠學校的小區，這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學階段都有機會進入學校就讀，無疑是更合算的選擇。如果考慮日后投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女畢業后，還可將房子出租或出售，取得一些投資收益。

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