隨著年末樓市剛性需求的加強，商品房成交本也應(yīng)該水漲船高，但是不然。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況，11月份，新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有49個，持平的城市有16個，上漲的城市僅有5個。從多地樓盤新聞了解到，很多城市的樓盤售樓處，每天只有三四組看房人，簽約購購更是，而房產(chǎn)中介更是進入的“寒冬期”。

　　房屋租賃成中介救命稻草

　　相對于低迷的樓市，房屋租賃價格卻持續(xù)走高。對此，相關(guān)地產(chǎn)分析師表示，“限購令”出臺后，目前的商品房市場相對低迷。許多購房者選擇觀望，而開發(fā)商仍不愿降價，把原先很多關(guān)注樓市狀況的人給吸引到了房屋租賃市場，另外房價不明確，觀望情緒加濃，使得很多購房者選擇先租房。在商品房交易慘淡租房市場反而火爆的情況下，給房產(chǎn)中介帶來了極大的考驗，他們把希望寄托在房屋出租上，房屋租賃成了房產(chǎn)中介的救命稻草，價格走高是預(yù)料中的事情，況且這也符合出租房業(yè)主的利益。

　　從相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，今年的租房信息數(shù)據(jù)量同比上漲了30%多，而二手房信息量也上漲的主要原因是房主急于出手。網(wǎng)站負責(zé)人表示，結(jié)合目前的市場情況，我們預(yù)計明年的商品房交易市場依然是比較低迷的，有更多的房產(chǎn)中介將轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場。

　　短租房大受歡迎

　　從一分類信息網(wǎng)站了解到，進入12月，短租房信息發(fā)布量同比增長30%左右。據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人介紹，短租房市場活躍的城市主要旅游景點、北上廣深和學(xué)校較多的城市。提供短租房的地點主要集中在旅游景點周邊、中大型住宅小區(qū)周邊以及學(xué)校周邊的緊靠學(xué)校的小區(qū)等地。一些有經(jīng)營短租房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介表示，短租房的裝修大多比較高端，基本的家具家電齊全。一般短租房有兩種類型，一種是個人自有房，以短租的形式出租，一般委托中介公司找客源；另一種是酒店、賓館提供的客房短租服務(wù)。在價格方面，以一線城市為例，一般的日租價格在100--300元不等。主要看地段、大小、服務(wù)等服務(wù)。

　　盡管這些短租房非常適合“候鳥族”和“年關(guān)族”的需求，部分旅游型城市預(yù)訂非常火爆。但是專家建議廣大消費者盡量通過正規(guī)渠道租房，杜絕相關(guān)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生與安全隱患方面存在的問題，做到“明白消費，安全放心”。

　　房租普遍上漲30%

　　通過對福州、廈門、廣州、上海的10家房產(chǎn)中介的電話了解，今年冬季租房市場走俏，房屋租金出現(xiàn)較大幅度上漲，廈門的房租相比去年同期上漲了近30%，短租月租金高于長租近10%。廣州和上海的房租同比上漲25%左右。

　　福州一房產(chǎn)中介工作人員告訴我們，一般短租房裝修高端，設(shè)施設(shè)備齊全、所處地段交通便利，同時具備了酒店的檔次和家的溫馨，所以受到游客歡迎，租金也較高。融僑城小區(qū)二室一廳房長租為1200/月(付三押一)，而比較火熱的香溪美地短租每晚價格150元。越來越多‘候鳥’選擇租房過冬，越來越多的游客選擇短租房代替酒店，所以今年得租房市場今年格外火熱。

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