嚴冬不肅殺，何以見陽春。慘淡的二手房市場令地產(chǎn)中介公司倍感寒意，但市場回暖似乎仍然遙不可及。

　　滿堂紅撤離上海

　　繼美聯(lián)物業(yè)之后，滿堂紅集團成為今年家宣布關閉上海所有門店的地產(chǎn)連鎖中介。

　　“在上海，排名靠前的中介尚且艱難度日，更何況滿堂紅這樣規(guī)模較小的中介。”一位業(yè)內(nèi)人士對《財經(jīng)日報》表示。

　　今年前十一個月，滿堂紅在上海的成交總額僅2.7億元，成交套數(shù)為182套，分別占市場份額的0.18%和 0.17%，按成交套數(shù)，在上海地產(chǎn)中介中排名第69位。而在2010年和2009年，滿堂紅的成交總額分別有4億多元。

　　下滑趨勢顯而易見。今年1月，滿堂紅的成交套數(shù)為71套，但到了11月，全月僅成交10套。

　　“一方面有市場的原因，另一方面也與公司的運營模式有關。”有業(yè)內(nèi)人士認為。

　　滿堂紅采用的是“直營+加盟”的模式，這種模式被認為在市場景氣時，可以幫助公司迅速實現(xiàn)擴張，但在市場萎靡時，也會加速公司的“解體”。

　　“直營模式對資金占用相對較大，投資風險也大，而加盟模式存在兩個以上的主體，控制力相對較弱，一遇樓市低迷，兩種模式的劣勢都會爆發(fā)出來，直接影響選擇"直營+加盟"模式的中介的生存。”德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟說。

　　同樣按這種模式發(fā)展的美聯(lián)物業(yè)，今年5月已經(jīng)“先走一步”。相比2009年高峰時58家門店的紀錄，美聯(lián)宣布暫別上海時，僅剩8家門店在運營。

　　一二手聯(lián)動

　　上海二手房市場的蕭條現(xiàn)狀令業(yè)內(nèi)人士不忍多談，但何時才能觸底，并沒有人知道。

　　目前上海二手中介門店總數(shù)約6000家，較市場高峰時已減少40%左右。前十家中介公司門店總數(shù)900家左右，交易量占全市市場份額的30%左右，市場集中度較低。

　　限購導致有實力購房者無資格購房，限貸導致資金實力較弱的購房者無力支付，利率上調(diào)導致低收入家庭無力支付貸款，這些導致二手房市場陷入僵局。

　　“加之今年下半年，一手房率先降價，一、二手房價倒掛現(xiàn)象明顯，購房者當然頭選性價比較高的一手房而放棄二手房，這也是導致二手房成交回落的原因。”陸騎麟說。

　　市場回暖無期，地產(chǎn)中介要么關店退出，要么調(diào)整業(yè)務及轉(zhuǎn)型。

　　今年以來，地產(chǎn)中介紛紛提出“一二手聯(lián)動”的新口號。在上海，21世紀不動產(chǎn)近三月新房銷售月均在300套左右，占參與銷售項目總套數(shù)的30%~70%，總金額約25億元，營收占比在50%左右。

　　而中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等中介，據(jù)稱今年一手分銷的業(yè)績也能占到整體業(yè)績的50%~70%。

　　在公司年會上，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長、總裁盧航提出地產(chǎn)服務綜合化發(fā)展，要讓一二手聯(lián)動成為撬動樓市的新支點，讓商業(yè)地產(chǎn)成為限購之下新機遇。漢宇地產(chǎn)也表示要加大和開發(fā)商合作、深化一二手聯(lián)動。而德佑地產(chǎn)，今年一度安排公司班車，每天早晨將經(jīng)紀人拉到代理樓盤周圍，做分銷生意。

　　不過，一手房分銷業(yè)務能否拯救地產(chǎn)中介，其實業(yè)界有著不同的看法。“主要不是做不出業(yè)績，而是回款慢，或開發(fā)商不給錢。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

　　除了分銷一手房，部分地產(chǎn)中介也試圖從海外投資熱潮中尋找生機。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐與加拿大21世紀不動產(chǎn)簽約，推出加拿大一二手房地產(chǎn)銷售業(yè)務，信義房屋也與日本三菱地所合作，推銷三菱地所位于東京的物業(yè)。

　　不過，業(yè)務的轉(zhuǎn)型并不能根本扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)中介的困境。

　　“目前，排名靠前的地產(chǎn)中介仍不愿輕易關店，而是選擇硬挺，因為市場低迷時也是搶占份額的好時機，如果這時候選擇收縮，市場一旦回暖，就再也沒有翻身的機會了。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

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