樓市成交量慘淡令房產中介機構出現“關店潮”。根據鏈家地產市場研究部統計，今年主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達50%以上。成交量嚴重不足加之購賣代理費費率降低使得許多房產中介機構生存壓力加大，較終被迫關店止虧。今年以來，北京房產中介總共關店約1400家，而深圳房產中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　雖然北京、上海、廣州、深圳等一線城市涌現出“關店潮”，甚至出現部分大品牌中介機構關店，或者全國性品牌中介機構直接完全撤出某個城市所有門店，但是包括鏈家地產、偉業我愛我家在內的一些大型中介機構卻在加緊擴張自己在二三線城市的版圖。

　　房產中介市場 “關店潮”愈演愈烈

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2011年二手房經紀行業的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個百分點，完全成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右。

　　鏈家地產頭席分析師張月昨日在接受中新網房產頻道采訪時指出，從2010年以來，在近乎長達兩年的樓市調控環境下，房產中介機構的生存環境每況愈下，可比2008年的生存狀態，甚至更為艱難。

　　張月分析認為，全國目前大約有6萬個房產中介門店，在全年樓市低迷成交的狀態之下，2011年單店月均成交不足1.5套。

　　偉業我愛我家副總裁胡景輝昨日向中新網房產頻道表示，平均每家店不足1.5套的數據與實際情況并不十分吻合。

　　但是近幾個月來，不少房產中介門店在二手房中介業務方面幾乎沒有成交業績卻是不爭的事實。

　　今年8月底，購賣代理收費費率從2.5%下調至2%，這對房產中介經紀機構而言可謂是雪上加霜。在盈利明顯減少的狀態之下，市場再現2008年“關店潮”。

　　除了北京以外，深圳、廣州、上海等一線城市也出現中小房產中介機構倒閉和大型中介機構收縮戰線的情況。11月初，中原地產華南區董事總經理李耀智就宣布，將在深圳關閉60家店鋪，并裁員1000人。而廣州的一位 置業顧問也表示，目前大家都在死撐，如果2012年二手房成交量仍不出現明顯回升，廣州地產中介“倒閉潮”也將會降臨。

　　業內人士預計，在調控高壓態勢下，短期內市場成交難有明顯改變，房產中介關店潮在未來半年仍將持續。

　　大型房產中介機構加速布局二三線城市

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年，包括鏈家、偉業我愛我家、鑫尊在內排名前3 位的房產中介機構成交占比是51.5%，包攬了超過一半的市場成交份額。

　　張月告訴中新網房產頻道，相比于大品牌房產中介機構，中小房產中介機構的生存壓力更大。2011年北京房產中介機構關閉的約1400家門店中，就有超過七成是中小中介機構。在市場低迷時期，行業中品牌效應更加明顯，這種品牌效應將會導致中小經紀機構的生存狀況更為艱難。

　　在艱難的生存環境之下，各個房產中介機構開始尋找其它的方式來實現增收，例如“一二手房聯動”等。但是張月指出，今年新建商品房的成交量也同樣縮水， “一二手房聯動”很難扭轉困局，僅適合個別運作能力較強的中介機構。此外，部分經紀機構將業務轉向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。對于一些小中介來說，不失為一種增收方式。

　　與此同時，部分企業則選擇繼續深度優化二手房交易服務，改變戰略，拓展營銷等方式。如選擇逆市擴張等、提升服務質量等吸引客戶，為未來發展奠定基礎。

　　胡景輝向中新網房產頻道表示，雖然北上廣深等一線城市交易量衰減較大，但很多二三線城市的交易量相對而言還處在發展階段。他透露，明年偉業我愛我家將會在城市布局上有所擴張，目前研究和關注包括成都、武漢、重慶等在內的二十多個二三線城市。

　　張月也表示，鏈家今年已經開始擴張版圖，并且在南京、青島、成都這些二三線城市開了近八十家門店。

　　“可能別人會覺得市場不好為什么還要逆勢擴張，但是我們看到現在有的二三線城市二手房換手率有非常顯著的提高，交易量甚至超過了新房，并且不斷增高，在這樣的情況下對房產中介機構的需求量是非常大的。我們就是想利用這個契機布局成為全國性的房產中介公司。”張月坦言。

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