年底，降價潮從郊區蔓延至城區，城區降價幅度出現進一步擴大態勢，但是郊區二手房價進一步的下降空間呈現收窄的態勢。嘉定、松江等區域二手房價僵持不下，原因則呈現各異。

　　上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示：目前郊區二手房多集中于老城區，部分新城區二手房在經歷多輪換手后，房價利潤層層被積壓，降價動力已變得相對不足。這與郊區的一手房頻頻降價形成鮮明對比，結合客戶對房價繼續看跌的心態，短期郊區二手房成交乏力。城區憑借地理優勢近年來房價上漲顯著，部分換手率不高的房源本身就有較大的降價空間，但是這種情況也因房型和房東而異，一般房齡在15年以上的二手房由于結構、房型、等方面的缺陷，降價幅度會更顯著；而有地段優勢同時房齡不長的次新房由于稀缺性，降價總體有限。

　　松江區一二手房倒掛現象明顯，二手房經歷多輪換手后，利潤甚微，降價動力不再。據松江文城路分行經理姚小虎介紹，松江大學城板塊新房“萊頓小城三期”近期開盤價1.35萬元/平方米，年底前購房還能享受1千元/平方米的優惠，實際價格僅1.25萬元/平方米，超低的價格吸引了客戶購購。

　　與之形成鮮明對比的是板塊內二手房價多在1.4萬元/平方米以上，如果含稅更是折合1.5萬元/平方米。部分樓盤甚至更高，如保利西子灣二手房價在1.5-1.6萬元/平方米。據姚經理介紹，松江一二手房之所以倒掛，是因為經歷了多輪換房潮，自今年房價下調以來，利潤空間被壓縮，尤其是09-10年間接手的房東目前報價已接近底線，如果再降就要虧本了。他還說，實際上松江二手房降價幅度一直維持在5%左右，沒有出現明顯的松動。

　　而嘉定區近期二手房價降幅也不甚顯著。據嘉定新城分行經理鄭才華介紹，目前嘉定二手房供應主要集中在老城區，房價在1.05-1.15萬元/平方米，目前房東掛牌價基本沒有什么進一步的變化，議價空間根據客戶的誠意度談判。鄭經理表示嘉定二手房多為90年代的房產，自今年以來已有10%的下滑，短期來看再降價的空間較小，長期則根據總體市場變化波動。

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