近期楊浦經適房置換客戶增多，急售房源加大，房東誠意出售給市場帶來很大的讓價空間，個別已經達到兩成。但調控風聲繼續趨緊，增大購房者對后市房價看跌預期，市場觀望情緒仍很濃郁。根據上海中原研究咨詢部不完全調查顯示，12月份二手房成交恐在11月基礎上再度下滑。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，雖然在技術層面，保障性住房入市并不會分流部分剛性購房需求。但由于購購保障房資金來源的匱乏，售出原有房屋仍是一部分家庭不得已之舉。此類房源的拋出，已經對商品房市場的供應結構帶來一定沖擊，并也給局部的房價下滑提供了額外的推動力。近期則表現在可置換保障房的客戶，在二手房市場上放盤中的價格普遍較低，不免被板塊內的購房者當作降價標桿，給僵持業主增大壓力。長遠來看，大量興建的保障房使得居民的惠及面越來越廣，市場上二手商品住房的供應結構中，老公房仍有很大“濾出”的機會。

　　據上海中原地產楊浦區中原分行經理張安介紹，近期中原板塊、黃興板塊等的急售房源有所增多。12月份的掛牌量相比11月份有約20%的上漲，其中急售房源就占了總掛牌量的10%左右，較上月上漲約5個百分點。急售房源增多原因，一方面是由于近期中原板塊申請經濟適用房的搖號結果陸續出來，已經拿到選號的居民們開始著手選購經濟適用房，就急需把原來持有物業賣掉。另一方面是由于臨進年關，部分房東周轉資金困難，急需用房產套現。市面上急售房源的價格也比市場價低10%以上。如板塊內二手房均價約為22000元/平方米左右，急售的房源價格則約為19000元/平方米，甚至更低。盡管如此，成交卻遲遲不見回暖。根據楊浦地區中原門店數據推算，12月份板塊內二手房的交易量相比11月份下滑30%左右。

　　上述張安經理舉例說，板塊內置換經濟適用房的客戶，搖號結果確定后需要在這一兩個月內開始付房款。這批急售房東大多掛出的是一室一廳的老公房，面積在50平方米左右，總價也約為100萬元上下。而這類小面積低總價的房源在市場上本身也比較受剛需購房者的青睞，加上目前房東的誠意出售大幅讓步，所以在冷清的行情下也能取得不錯的成交。如“開魯一村”一套42平方米的房源，房東9月份掛出來價格為90萬元，由于要急付經適房的房款，房東較后讓價到了72萬元，馬上有客戶接手。另外年底資金周轉困難的房東，一般掛出的房源標的相對較高，市場消化較慢。如板塊內一房東掛出一套129平方米的房源，9月份時市場價約為270萬元，該房東誠意掛出230萬元的價格，但尚未有人接手。

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