出租房火爆

　　昨日，記者采訪市內多家中介公司發現，節后租房小高峰已經到來，房子不僅租得快，租金也有一定程度上漲。我愛我家房產中介公司一位姓梁的工作人員告訴記者：“平陽路西二巷一個兩居室的房子，年前在網上掛了近半個月也沒人聯系，昨天就有四五個打電話來詢問的，而且價格也較年前漲了一百元。”

　　不僅市區內租房火爆，城中村附近的房租現在也漲了，一套60平方米左右的二居室月租金基本上在1200元左右，精裝修的月租金則在1500元左右。21世紀不動產的工作人員告訴記者：“很多人都在春節后租房，實際上春節前租房子更劃算，同樣房源的月租金能比春節后便宜100元到200元。”

　　“緊靠學校的小區也很受歡迎，尤其是五中、山大附中等學校周邊的房屋很是搶手，而且價格也是蹭蹭漲。”易佳房產的經紀人小原告訴記者。除開學因素外，外來務工人員返鄉以及畢業生找工作熱潮的出現，也是租房市場火爆的重要原因。

　　二手房慘淡

　　相比租房市場的火爆，我市二手房市則冷清了許多。記者在一家門店看到，空蕩蕩的屋里只有兩個值班店員在玩撲克牌，“一上午幾乎沒有顧客上門。我估計十五前肯定"剃光頭"”。

　　易佳房產雙塔街店的負責人稱，2011年二手房成交情況不佳，全年二手房交易也就6000多套，交易量下降一成多。市場不景氣，導致經紀人的收入大幅縮水，春節后中介從業人員的流失程度更加嚴重。21世紀不動產的一位負責人表示，元宵節之前，租賃市場依然會旺過購賣市場，而元宵節后有需求的購家會陸續入市，但能否沖上銷量依然是未知數。

　　南昌二手房持續“寒冬”下半年或將回暖

　　受樓市調控的影響，南昌樓市經歷了的“寒冬”，隨著新年的開始，這場“寒冬”或將持續下去。2012年南昌二手房市場開局就出師不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，創下了南昌樓市有成交記錄以來的月度較低值，由于春節假期影響，二手房市場也放了一個長假，而1月29日為節后個工作日也未從長假中完全“蘇醒”，住宅類成交僅5套，仍顯疲軟，接下來的幾日成交有所回暖，但仍處于低位運行。

　　一月南昌二手房成交創新低

　　據南昌房地產信息網提供的統計數據顯示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，創下了自2011年以來的較低記錄，環比去年12月份下降51.52%，與去年同期成交量相比更是下降了80%，連去年同期的1/5都不到。

　　在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，環比前一個月下降52.25%；非住宅成交58套，環比前一個月下降44.76%。住宅成交面積為38792.22平方米，環比下降51.7%，非住宅成交面積8904.04平方米，環比下降43%。春節過后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分別為成交6套、14套、24套、23套。

　　從各個區域的成交情況來看，1月份二手房成交量依舊是西湖區占據榜頭，共成交184套，環比前一個月減少194套，其中住宅成交減少185套，非住宅成交減少9套，總成交面積為13312.74平方米；1月份東湖區二手房共成交146套，環比前一個月減少135套，其中住宅減少131套，非住宅減少4套，總成交面積為12579.74平方米；青山湖區1月份共成交二手房62套，環比前一個月減少82套，其中住宅減少75套，非住宅減少7套，總成交面積為，9151.41平方米；青云譜區1月份共成交二手房66套，環比減少80套，其中住宅減少54套，非住宅減少26套，總成交面積為5723.41平方米；高新區上月二手房成交11套，環比減少19套，其中住宅減少16套，非住宅減少3套，總成交面積為1130.01平方米；紅谷灘上月二手房成交54套，環比減少41套，其中住宅減少43套，非住宅增加2套，總成交面積5717.1平方米。

　　政策預期影響二手房成交

　　一月份作為傳統樓市淡季，二手房市場表現往往并不活躍，而今年的一月份遭遇了元旦和春節兩個長假，實際成交天數僅有21天，不利于營造出整個市場活躍的交易氛圍。元旦過后，南昌二手房成交量便進入了快速下降的通道，而春節期間，二手房交易系統暫停，各大中介也大都在休假，基本沒什么成交量。

　　從1月份南昌市二手房成交數據來看，二手房非住宅的成交量并沒有發生太大的變化，而住宅成交量卻大幅下降，由此可見，影響二手房成交的主要因素是政府的宏觀調控措施，在經歷了去年一年的嚴厲調控政策之后，南昌樓市成交量持續低迷。一方面限購抑制了投資需求，另一方面隨著調控政策的不斷深入，房價開始有所松動，但范圍和幅度都沒有達到購房者的期望值，購房者對房價下降的預期越來越強烈，紛紛將購房計劃擱置或延緩，二手房市場的觀望氣氛也越來越濃。

　　業內人士表示，去年的二手房市場尤為蕭條。一系列“限”字令的樓市調控政策下，投資型需求基本被清場，再加上一手房市場開發商加大了對大量新上市的住宅類房源的優惠力度，使得原本二手房市場的剛需一族們轉戰到了一手房市場，更是給二手房市場“雪上加霜”。

　　下半年二手房或將回暖

　　受政策影響，今年市場仍將處于深度調控狀態，觀望氛圍濃厚。二手房業內人士稱，樓市量價博弈2012年上半年還將繼續上演。去年的限購令讓不少購房需求者推遲購房計劃，如果上半年二手房價格下跌到合理水平，將有大量購房需求被釋放。到下半年，成交量有望回升。

　　嚴格的樓市調控政策下房源成交價格逐步下滑，購房者觀望氣氛濃厚，使得樓市逐漸向購方市場過度。在購方市場下，定價權掌握在購房者手中，房源議價空間增大，因此也將成為二手房抄底和淘房的好時機。

　　某中介機構交易總監告訴記者，在經歷了一年的調控后，已經取得了一定的效果，去年二手房成交量達到了一個低谷，因此再繼續下跌的空間不大。春節后，銀行方面也釋放了放松信號，現在很多人不敢下手是因為利息太高了，一旦利率下調，自住和投資的人都會下手。另一方面中介行業經過了2011年的關店整合潮后，預計2012年隨著二手房成交量的回暖將有所好轉。

　　該人士還稱，每年春節后，由于找工人員急劇增加，租賃市場迎來一年的頭個旺季。“公司員工從春節前就開始儲備房源，租客選擇的房源多了，成交率也會提高。”

　　揚州：二手房交易低迷大量房源“由賣轉租”

　　中介單靠租賃吃飯頻“叫苦”

　　“我們初六剛開門，來看房購房的人很少，也沒有成交。”揚城居友房產經紀公司總經理沙正林對著記者如是說。記者翻看門店桌旁擺放的房源記錄本，較近一筆標注“已售”字樣的房源還在一個月前。記者探訪發現，在持續的樓市調控下，二手房的交易呈現持續低迷狀態。

　　與低迷的二手房交易不同的是，節后的租房市場卻開始變得火爆。記者走訪的多個中介公司，一個普遍現象就是現在商品住宅的購賣難做，以至于很多中介公司在節后開張后更多依靠房屋出租來“補貼”。“房子難賣，租賃生意倒不錯，每天都有三到四組客戶來求租。”沙正林說。我愛我家連鎖房產中介總經理仲子琪也對記者坦言，“每年的春節后，租賃生意都會開始變得火爆，今年這股節后的租房熱已經啟動并將一直持續到正月底。”

　　據中介人士反映，800元—1500元左右的一些優質租賃房源依然很緊俏，這些房源基本一掛牌就會被租掉，租客的“豪爽”與購房人的“磨嘰”形成了巨大反差。

　　三大因素致使購房人轉購為租

　　對于租賃市場的走暖，沙正林認為，一方面是季節性的因素和需求的增加，因為不少人租房在春節期間到期，需要更換租賃地點。此

　　外一些人更換工作地點、大學畢業生面臨畢業求職以及外來人員工作對租房也有較大的需求。

　　采訪中，業內人士提到，今年求租需求的增加較之往年也有其特殊性。揚城業內人士分析說，由于銀行限貸政策的影響，如不少外來人員不符合“一年以上納稅證明”等貸款條件，在房價仍然高企的情況下無法獲得貸款，也只能由購轉租。另一方面由于央行的持續加息，讓不少購房人難以承受高昂的月供，只能被動由購轉租。舉例來看購一套100萬元的商品房，如果需要貸款50萬元20年還，月還款額接近4000元，但3000多元就可以租到相當豪華的三居室，租房與購房哪個合算一目了然。

　　許仁忠表示，持續的調控揚城的樓市并未出現大規模的降價，也讓很多準業主對房價的前景產生了觀望情緒，主動選擇租房作為臨時過渡。來揚三年的孟先生，剛剛簽下了翠崗的一套三居室。“每月2000元，離單位不算遠。看房看了一年多，先租房過渡吧，也許房價真能降下來？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時間再下手。

　　強勢房主紛紛“由賣轉租”

　　據中介人士反映，往年的節后租賃市場通常的狀態是“供不應求”、“一房難求”，但今年的租房市場卻產生了明顯的變化。由于二手房購賣的持續低迷，使得很多強勢房主紛紛“退縮”轉售為租，出租房源的增多，今年的節后租賃市場呈現出供需兩旺的狀態。“掛牌出租的房源增加很多，每天都有五六套房源掛牌，掛牌的房主比求租的還多。”居友房產的沙正林總經理說。

　　據了解，今年掛牌出租房源的增加，主要因為很多房主紛紛“由賣轉租”。“很多購家和賣家都采取觀望的態度，這讓部分房主采取了"轉售為租"方法，先收取租金等市場穩定后再賣房。”

　　部分中介坦言，大規模的舊城改造讓拆遷安置房源增加，也是導致出租房源增加的另一個重要因素。與往年房租上揚的“常規現象”不同的是，由于房源的增加，求租人的選擇面增加不會再“一房難求”，今年節后房租將保持平穩的態勢，不會出現大漲。

　　正月后中介迎來艱難時刻

　　記者在采訪中發現，盡管目前租賃市場火爆，業內人士仍然對行業前景充滿著擔憂。“租賃生意再好，可能很多店還是要關門歇業。”一房產中介人士表示。

　　據中介人士透露，貸款難、利率高、全額營業稅、一手房和二手房價格倒掛，讓中介比開發商面臨著更大的困境。自

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