隨著元宵節(jié)的過去，龍年春節(jié)也接近尾聲。雖然此前各界已經(jīng)在假期結(jié)束后陸續(xù)開工，但對(duì)不少深受樓市寒冬之苦的房產(chǎn)中介人士來說，復(fù)工似乎更加無(wú)期。

　　近日，有媒體報(bào)道稱，由于去年初的“限購(gòu)令”等樓市調(diào)控政策，不少熱點(diǎn)城市二手房成交量不斷創(chuàng)出新低，使得許多房產(chǎn)中介紛紛出現(xiàn)虧損、關(guān)店、倒閉、裁員等現(xiàn)象。有些地方的房產(chǎn)中介甚至不得不通過倒賣橘子、戶口、鞭炮等副業(yè)維持生計(jì)。

　　地產(chǎn)中介大幅縮水單店平均月虧5萬(wàn)

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)人員大多底薪很低，一般多為一兩千元，收入主要靠二手房交易和房屋租賃的傭金提成。在前幾年樓市火爆之時(shí)，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員月入數(shù)萬(wàn)都不是新聞。

　　然而，隨著“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策實(shí)施以來，國(guó)內(nèi)主要城市二手房成交量持續(xù)走低，近來更是處于冰點(diǎn)，直接影響到了中介的收入，甚至“連吃飯租房的錢都掙不出來。”有消息稱，北京、上海、深圳、武漢、廈門等多個(gè)城市近期被爆房產(chǎn)中介接連關(guān)閉，甚至有全國(guó)性品牌中介直接完全撤出某個(gè)城市。

　　在深圳，由于對(duì)今年1月份行情不抱有期望，不少中介公司在春節(jié)前提前放假，開工時(shí)間也推遲了。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2011年北京中介門店共關(guān)店約1400家，其中超過七成為中小房產(chǎn)中介。

　　根據(jù)成交量縮水程度及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算，2011年一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個(gè)門店虧損5萬(wàn)元。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前的形勢(shì)下，不會(huì)有一家中介盈利，只是虧多虧少的問題。一些連鎖中介采取關(guān)店等措施，實(shí)際上是在止損。

　　事實(shí)上，日前有深圳的中介業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)計(jì)，2012年將成深圳歷年來較差的一年。中原地產(chǎn)深圳公司非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，如果按照目前的月成交量計(jì)算，市場(chǎng)不足以支撐中介規(guī)模，因此今年1月份全行業(yè)虧損在所難免。

　　中介謀求轉(zhuǎn)型 轉(zhuǎn)賣商業(yè)地產(chǎn)成共識(shí)

　　在廣州，中原地產(chǎn)海珠區(qū)某門店的業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，去年限購(gòu)之后二手房購(gòu)賣就陷入低迷，其門店從去年9月份開始就不怎么做二手房，轉(zhuǎn)而開始銷售一手住宅和商鋪。其中7月份一個(gè)中山的新樓盤，因?yàn)?，又有傳言會(huì)劃歸廣州的南沙區(qū)管轄，還創(chuàng)造了200多套房?jī)商靸?nèi)賣完的“奇跡”。

　　“我們大中介日子還算是比較好過的。”小陳說，去年三季度末到四季度初，中原地產(chǎn)海珠區(qū)一個(gè)組靠賣商鋪業(yè)績(jī)達(dá)到上百萬(wàn)元，破了紀(jì)錄。而于此同時(shí)，很多只做二手住宅的小中介則面臨揭不開鍋的窘境。“較近德誠(chéng)行就有兩組10多個(gè)人一起跳槽來了中原。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于地產(chǎn)中介行業(yè)，剛?cè)胄械男氯艘蔀槭焓郑鸫a需要3至6個(gè)月甚至更久。以前行情好，成交活躍，新手即便業(yè)務(wù)不是很熟悉，也能有單成交。但現(xiàn)在成交量低迷，剛?cè)胄械膯T工底薪微薄，要挺過“成長(zhǎng)期”確實(shí)很難。

　　張大偉認(rèn)為，目前這種市場(chǎng)環(huán)境下，如果收入過度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃，風(fēng)險(xiǎn)肯定很高。房地產(chǎn)中介行業(yè)借助一二手聯(lián)動(dòng)、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型，正逐漸成為行業(yè)的共識(shí)。

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