上海公租房租賃申請一度遇冷。

　　2月1日，上海頭批市級統籌公租房房源企業申請截止，企業申請數量僅為頭批房源兩成。2月2日啟動的個人申請，如有些區一周的咨詢人數單日近500人，但受理申請數不足20戶。

　　接近上海市房地系統核心層的業內 人士向本報記者透露，公租房租不出去，可能會引起連鎖反應。有關部門較擔心的是打擊參與公租房開發企業的信心，對后續公租房的開發投資形成負面影響。

　　或許正因租賃不如預期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日通知增加申請受理時間。

　　政策扶持公租房的消息再次傳來，財政部通知各地對商業銀行發放的公共租賃住房建設貸款可按規定予以貼息，貼息期限不超過15年。

　　公租房出租遇冷？

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局在其官網對“網傳上海公租房被掛牌轉租”情況進行回應稱，對于轉租公共租賃住房以及為公共租賃住房轉租提供中介服務的機構和個人，政府主管部門將依法予以查處。

　　此前網傳圖文微博稱：“傳說中上海的公租房(馨寧公寓)已經在租房網上被大量掛牌了，還特地注明是個人房源”，該局隨即調查核實，目前華涇馨寧公寓公共租賃住房供應工作處在申請受理階段，尚未簽約入住，不可能出現公租房房源被轉租的情況。

　　傳聞雖被否認，但上海公租房租賃的真實情況，也著實讓有關部門揪心。

　　2月1日，來自上海各區公租房受理點的信息顯示，頭輪企業申請開放后近一個月時間里，企業申請數量不如預期，一些區公租房受理點的企業申請數量只有幾十份。如在上海市楊浦區，12個申請受理點共發放600余份表格，截至2月1日受理申請約150份，另有130份申請處于審核中；而虹口區的企業申請數量則更少，僅40多份。

　　據此前當地媒體披露的消息，全市所有單位申請的公租房套數僅1000套左右，僅占總房源5000套的五分之一，反應平淡。其中曾被視為申請大戶的諸多高校缺席，如高校集中的楊浦區，至今還沒有學校提交正式申請。

　　據了解，繼上海市頭批近5000套的單位租賃房完成供應后，此次5100套市級統籌房源試點供應共有兩個項目，分別為市地產集團開發的華涇馨寧公寓和市公積金收儲的新江灣尚景園項目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應給徐匯、閔行、黃浦、長寧、普陀等區；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區。

　　上述上海市區域內，居住面積緊張、居住條件較差的困難家庭較為集中。目前的預租情況卻出人意料。剛剛開展的個人申請，是否能扭轉企業申請階段的頹勢？根據相關專業網絡調查結果，不容樂觀。

　　據此前的網絡調查，63%的參與調查者認為，上海公租房的準入條件中較不合理的是持有本市戶口或居住證以及連續納社保金超過一定年限的規定。而直接打擊潛在公租房群體興趣的，無疑是公租房的租金水平。租金按照略低于市場價格方式定價，滬頭批公租房為每月每平方米50元左右。投票結果顯示，90.7%持外地戶口的參與調查者認為，公租房的租金不合理。另有76.4%持本地戶口的網友認為公租房租金太貴。

　　而在“如果符合準入標準，你愿意住公租房嗎？”的問題調查中，81%的參與調查者表示不愿意，僅有15%人士表示愿意，其中有七成是持外地戶口的新上海人。

　　或打擊公租房投資興趣

　　或許正因租賃情況不如預期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日緊急通知要求各相關區在原定2月2日至2月22日的申請受理期內，增加三個周六的時間，即：2月4日、2月11日和2月18日，各運營機構照常開展申請受理工作。

　　增加申請受理時間，并不能從根本上扭轉上海市公租房租賃目前的基本狀況。租金下調和準入門檻放款，幾乎成為業內外對上海公租房的主要判斷。

　　據本報記者掌握的情況，由于成本等諸多深層次因素，租金下調的難度很大。上海市對公租房的定位是，由政府支持、社會參與，通過專業機構采用市場機制運營，但到目前為止，社會資本參與度還遠遠落后，依然是國資甚至公積金擔當重任。如馨寧公寓項目，是由上海地產集團全資子公司上海地產保障住房投資建設管理有限公司投資建設并實施經租管理。新江灣尚景苑則是該市公積金管理利用公積金增值收益投資收購的頭個公租房項目。

　　財政部較新通知提出“商業銀行發放的公共租賃住房建設貸款可按規定予以貼息，貼息期限不超過15年”的新支持政策，或許可以成為上海及各地公租房實現租金下調、租賃活躍的一個良好開端。

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