有人曬著太陽，有人看著報紙，有人繡著十字繡……這是節后昆明大部分二手房中介門前的場景。在慘淡的銷售量面前，二手房市場的“休假”仍在進行?！俺鍪矍闆r相當差，整個新亞住宅部，從春節到現在僅銷售了兩套。中介目前是靠租房來支持?！?月9日，當記者問到目前二手房市場的情況時，新亞地產商業部主任肖躍進低沉得說。

　　二手房降價不明顯

　　難面見購房者

　　數據顯示，昆明二手房節后一周的售房量，相比去年同期下滑了近50%。然而，慘淡的銷量對二手房價格的影響卻并不大。

　　“二手房價格有松動，但下降不明顯。市的價格基本沒動，二環以外稍有下降。”肖躍進分析說。

　　與開發商們急于回籠資金的心態不同，二手房市場的房東們還未成熱鍋上的螞蟻，并不急于出售自己手中的房子。

　　家住拓東路的劉女士就是這樣一位?！拔疫@房子位置好，就在南亞之門對面，怎么說也得賣個高價。我又不等錢用，價格低的話，我寧愿租出去?！眲⑴康膱远☉B度，充分解釋了二手房市場掛牌量低的現象。

　　不僅賣方的態度堅定，購房人的態度也相當頑固。作為榮城地產的置業顧問，李小姐這個春節已經不知道被客戶電話拒絕多少次了?！拔叶家呀浟晳T了，告知客戶房源信息的電話經常被拒接。即便接通了，也很難見到客戶的面，根本就不來看房?！彼裏o奈得說。

　　“購漲不購跌，房價跌了消費者只想等更低的價格。我們目前也把主要精力放在租房上。”對于購房者不露面的問題，肖躍進解釋說。

　　小戶火大戶降

　　中介租房度日

　　由于不少房東都把房子轉賣為租，二手中介的租憑資源相當豐富。同時，這些資源也成為中介目前主要收入來源。

　　“小戶型比較好租，租房的人也多，價格能要的上。”金逸房產的于女士說。

　　榮城地產常務副總經理畢永國表示，現在正值節后傳統旺季，外來務工人員、學生潮的陸續到來，使租憑需求不斷加大。

　　肖躍進也肯定得說：“現在租房很火，尤其是小戶型，我們目前也是靠租房這部分收入來維持。”

　　然而，對于三房以上的大戶型，熱租的情況卻并未出現。

　　“很多房東因為價格不理想，都把要賣的房子拿來租了。尤其是三房以及三房以上的大戶型，這部分房源供過于求，租金比去年要低。”恒信房產的王先生說。

　　部分二手中介人士表示，為了能增加房屋成交，中介費已經到了可以與客戶商議的地步。

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