近日，記者走訪了古北、陸家嘴等中高端租賃市場發現，雖然一些樓盤的租金同比上漲了25%以上，但是仍舊不乏成交案例，而這些租房的客戶大多為企業老板及境外企業外派人士。

　　傳統高端旺區租金上漲

　　“原本還以為價格這么高了，有可能租不出去，沒想到居然還是有人要。 ”中原地產陸家嘴分行的置業經紀秦紀東對于元宵節后板塊內租賃市場這輪上漲也有些吃驚。他表示，位于陸家嘴豪宅片區的“世茂濱江花園”，面積為126平方米的2房，簡單配置公寓租金為1.39萬元/套，比去年同期租金上漲了 2000-3000元/月/套。

　　“目前那些預算在2.5萬/月的高端大戶型租客基本已在板塊內難覓掛牌房源。 ”21世紀不動產上海銳豐東昌店分行經理張嬌嬌透露，板塊內的仁恒濱江園高端大戶型房源近期租金上漲了25%，“去年年末租金尚在3.5萬元/月-4萬元/月，而近期部分同質房源紛紛掛出4.5萬元/月-5萬元/月不等的租金價格。 ”

　　不僅是陸家嘴板塊，傳統中高端房源區域的房源租金也在穩步上漲。中原古北分行業務員楊燕介紹稱：“御翠豪庭”去年同期2房租金為1.3萬元/套/月-1.5萬元/套/月，今年達到1.8萬元/套/月-2萬元/套/月，3房租金為1.8萬元/套/月-2.5萬元/套/月，今年為2.5萬元/套/月-3萬元/套/月。

　　21世紀不動產上海銳豐東曼二店分行經理吳躍法也透露，受租賃需求激增及房東試探性提價的影響，近期板塊內的標桿樓盤項目東方曼哈頓，目前二房二廳85平方米的租金已由節前的8000元/月上漲至 8500元/月-9000元/月。

　　雖然租金上漲了，但是這些中高房源卻不缺少客戶。吳躍法表示，近期板塊內的租賃需求旺盛，與之相對的可租房源的掛牌量偏少，呈現較為明顯的供不應求的局面。板塊內當前一般一套兩房房源其從掛牌到成交，周期往往僅有3-5天，一些租客對價格稍有疑慮，就可能錯失承租的機會。

　　金領成為板塊內主客戶

　　在張嬌嬌看來，本市高端租賃市場今年脫穎而出，主要受益于兩方面因素。頭先受限購政策影響，高端房源潛在購購群體紛紛礙于政策制約由購轉租。其次這些高端板塊內的房源承租對象多為企業老板及境外企業外派人士，對租金承受度較強，在無法購置房源的前提下，采取先租后購的體驗式觀望措施。

　　在漢宇地產陸家嘴分行錢經理眼中，后一種人群應是目前的租賃市場的主要客戶。他透露，在后一種人群中，享受公司住房補貼高端白領，他們目前的租金預算一般在每月10000元左右，而涉外人士或企業高管，他們的租金預算一般至少在每月20000元。一般來說，很多公司高管人員會在春節后有一些變動，而這些變動也會帶動區域內出現租房熱。

　　上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示，自限購政策執行以來，高端商品住宅購賣交易雖受挫，而租賃市場填補了購賣市場的空白。政策實施已一年多，因擔心未來房價下降或因資金周轉而急拋的現象會有所減少，而伴隨租賃市場穩定及租金的持續升溫，促使房東產生惜售心態，高端房源拋盤量將有所銳減；從需求來看，因限購政策未取消，高端交易仍將受挫，供應的減少，需求的不足將使供求雙方達到短期內平衡。

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