春節假日氣氛漸漸散去，樓市交易情緒開始回歸。根據上海中原研究咨詢部近期市場監測結果，元宵節后，處于觀望情緒的置業者的需求逐漸釋放，門店上來客量與帶看量均增加了兩成。一些此區的自住需求為主的板塊，如虹口曲陽板塊，二手房價格進一步松動的跡象明顯。外圍區域近期比較突出的特點是置換客群逐漸增多，二手掛牌量較為充足。近期樓市調控政策中，普通住宅標準的放寬、頭套房貸利率回落、信貸供應保障，給購賣雙方營造了相對去年更為寬松的交易環境。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，近期不管是一手房還是二手房，都有一些供應和價格方面的交易鋪墊工作在緊密推進，供求雙方對此都有比較敏感認知。政策走勢方面，市場對于抑制投資投機，適當鼓勵消費性需求的引導意圖有了進一步的認知。經過前一兩周不斷的詢價看行情，在賣家低調務實的價格策略面前，購房的置業決心被漸漸勾起，已經綜合形成了比較寬松的“小陽春”背景。在頭次置業群體穩步抬頭，改善需求回歸的市場跡象上，可以看到“小陽春”行情即將拉開。

　　就虹口區的曲陽板塊來講，既是上海老文化的傳承又有濃厚的文化氣息，受到板塊內同濟大學、上海外國語大學的影響，區域人口整體素質明顯提升。軌道交通3號線、8號線和10號線的貫通，到達人民廣場商圈、四川北路、南京路、五角場商圈極為便利，交通優勢明顯。板塊內擁有曲陽公園、魯迅公園和虹口足球場等綜合性公園，使得居民日常休閑方便。家樂福、易購得、蘇寧電器、曲陽商務為板塊提升了商業品質。作為虹口區較為成熟的生活社區，擁有完善的生活配套設施，是理想的生活居住區。據統計數據顯示，曲陽板塊的二手房市場始終保持較為穩定態勢。板塊內以上世紀八九十年代的老房子居多，代表樓盤有：郵電二村、曲陽新村、赤峰小區、東體小區。近年來，次新房被眾多置換客群關注，如景明花園、復城國際、曲一花園。據中原地產復城國際分行經理龔超介紹，進入2月份之后，該分行的掛牌房源量與年前相比回升了1-2成，其中老公房的掛牌房源占大多數。掛牌價有小幅滑落的趨勢，如板塊內的巴林小區目前的掛牌價為23000-24000元/平方米，而房齡較老的玉田新村的掛牌價為21000元/平方米左右，80、90年代的老房子的掛牌價為24000-25000元/平方米，與年前相比大約有1000元/平方米的下浮。業主提供的議價空間為3-5%。來客量與帶看量明顯回升，與年前相比有2-3成的增幅，頭次置業的自住需求的客戶比較多。目前該分行成交1套位于東體小區的房子，房源面積30多平方米，交易總價73萬元，與前期90萬元的掛牌總價相比，降幅達到18.89%。小面積、低總價的房源的優勢，以及業主提供的相當的優惠促使房源快速交易。

　　據中原地產赤峰分行傅強經理介紹，新年以后，該分行的掛牌量與年前相比基本持平，其中，以置換外圍板塊新房為目的的置換客群積極出售房源的業主明顯增多，這類房源掛牌量占半數以上。在虹口四小學附近的緊靠學校的小區的掛牌價與年前的行情相比有近一成的跌幅，如郵電二村的房源掛牌價由年前的30000元/平方米滑落到27000-28000元/平方米，跌幅達到8.3%。業主提供的議價空間為一成。由于年后剛需購房者的需求逐漸釋放，使得來客量有所上升。帶看量大幅增加4-5成，周末每天的帶看量為15組，平時的帶看量為6-7組，與年前相比有明顯增加。目前該分行交易一套赤三小區的房源，面積為66平方米二房，交易總價為168萬元，與180萬元的掛牌相比滑落了6.67%，交易均價為25000元/平方米，低于市場行情。由于業主持有多套房源，鑒于房產稅的壓力，資產保值性看弱，以明顯低于市場行情交易該房源。從近期的調控效果看，房價有所松動。由于虹口曲陽板塊內的小面積低總價房源居多，受到外來人口剛性需求的青睞，在曲陽置業的剛性需求也將增多，因此二手房市場有好轉的趨勢。

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