東外灘和金橋這兩個板塊在12號線東段通車后會發生怎樣的變化，對一二手房價格和區域配套的影響？

　　德佑地產營運部區域總監林俊權表示：東外灘板塊是繼黃浦區外灘源、南外灘、虹口區北外灘項目啟動之后，“東外灘”板塊成為黃浦江沿線開發的又一。東外灘板塊的配套其實是比較成熟的。所新推出和可售樓盤并不是特別多，由于板塊內小區一手房不是很多，小區比較老齡化，各種配套設施相對于新城區較為陳舊。軌道交通12號線08年開始動工，預計12年年底完工。所以08年作為臨界點，極大的拉動了東外灘板塊小區的房價。

　　08年之前此板塊小區的均價為5000元—12000元。09年之后，價格出現了突飛猛進的增長。比較有代表性的樓盤有圣驪河濱苑三期(均價34000元)、濱江京典(均價30000元)、東外灘壹號(均價30000元)。此板塊剛性住房需求比較穩定，多為拆遷回搬和二次置業為主。2012年建成通車后，受惠的東外灘1號由于處于正在開發中的黃金前沿，因此獲益匪淺。前不久開盤熱銷，借助獨特的地理位置和優越的自然條件，深受剛性需求者的青睞，此外由于東外灘板塊的商業配套較為落后，**開通后，該板塊生活配套設施的將隨之更新換代，二手房議價空間可能降低，一手房的價格也在一定程度上的受到影響呈上升趨勢。

　　而金橋板塊作為浦東的東北大門，其地理位置十分重要。雖然距離浦東區域較遠，但由于其發展較早，板塊內擁有出口加工區、金橋大學城等人口聚集型的產業，板塊整體生活配套和小區規劃已經逐漸成熟，該區域樓盤分布是老公房和次新樓盤交錯相連，而區域內的居民基本以上海本地人和新上海人為主。08年—11年期間該板塊均價漲幅不大。

　　中星嘉來苑 06年成交均價為7724元/平米。但目前金橋板塊如金橋瑞仕花園，成交均價維持在28000元/平米。二手房方面：活躍的主要是金橋新村、長島公寓等老公房，價格范圍在11000～15000元/平米。該板塊將隨之受到陸家嘴金融區、部分的張江高科技園區的白領所青睞。從發展機遇來看，隨著上海城市發展的逐步外擴以及中環線、軌道交通等的規劃建設，為中環線沿線區域的樓市提供了有利的發展機會，未來很可能成為上海中堅人群的聚居區。

　　東外灘板塊又是位于內中環區域內；同時，中環金橋隧道業已基本建設完成，不久東外灘與浦東金橋兩岸將直線通車。金橋板塊地域廣闊，發展已經多年且目前區域內高端樓盤已經受到市場強烈關注和認可，隨著軌道交通的高速發展，會形成一輪新的供應熱潮。12號線通車后，必然會拉動這兩大板塊的商業配套，然而不穩定的房價也會隨著**的開通后趨于穩定狀態。

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