中國的股市是倒數(shù)嗎？巴曙松先生說是倒數(shù)第三，為什么沒有人說股市不確定的未來，老是說我們房地產(chǎn)不確定的未來。從04年以來，媒體就沒有離開過“撲朔迷離”這樣的詞，其實(shí)是沒有什么撲朔迷離的，中國的房地產(chǎn)市場沒有什么不確定，我說有四個(gè)很確定：
　　，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模、增長速度較快的房地產(chǎn)市場，確定無疑。
　　，20年后的房價(jià)一定比現(xiàn)在貴，確定無疑。
　　第三，中國將長期抑制為賣而購的需求，享受經(jīng)濟(jì)帶來的好處，確定無疑。
　　第四，讓更多的人民群眾購得起房，而不是購不起，這是確定無疑。
　　沒有什么不確定，只是在這個(gè)輝煌背后，你能不能活到那！
　　市場永遠(yuǎn)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰、適者生存的殘酷競爭環(huán)境，這個(gè)環(huán)境競爭得越充分，資源優(yōu)化配置的成份就越高。
　　杭州有一家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其實(shí)項(xiàng)目公司撐不下去的現(xiàn)象是層出不窮，沒有什么新鮮的。
　　頭先，開發(fā)商手里的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。開發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。
　　二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進(jìn)一步的提高，應(yīng)該有更杰出的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來奉獻(xiàn)給杭州的老百姓，這是確定無疑的。
　　有關(guān)部門的專家老是在講，不停的重復(fù)房地產(chǎn)政策將堅(jiān)定不移，要注意：“房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，是分開說的，但是媒體每天都在問政策下一步會不會變，老是在這個(gè)問題來回的問干什么？
　　明明白白的說反通脹，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策不會變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因?yàn)槿ツ陮?dǎo)致通脹的國際形勢并沒有一絲一毫的緩解，所以與此相對應(yīng)的貨幣政策將要堅(jiān)定不移。
　　，建設(shè)保障房，讓大多數(shù)人住得起房的目標(biāo)擴(kuò)張為“所有人都有房子住”，用三個(gè)周期來實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保的政策。
　　第三，擠出那些為賣而購的需求，還有一些資源占用的需求，比如說溫州炒房團(tuán)；還有指望一步到位，就是沒有結(jié)婚的時(shí)候，想把孫子的房子都購下來的這種過度超前的需求，這些也是要擠出來的需求，這些也是堅(jiān)定不移的。購第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心。
　　較后，地方政府問責(zé)制，更多的賦予地方政府在維護(hù)房地產(chǎn)市場和讓城市老百姓生活得更好的任務(wù)也是堅(jiān)定不移的。
　　2012年我們的確是面對一些風(fēng)險(xiǎn)。一方面我剛才說到，推動中國輸入型通脹的外部因素沒有緩解。但是人們所不知道的，如果是有什么不確定的事，舉個(gè)極端的例子：美國和伊朗打一仗，這跟打伊拉克的戰(zhàn)爭不是一個(gè)層級的，不要覺得這是會導(dǎo)致油價(jià)漲，因?yàn)槟悴恢绹H大購家是向上還是向下去炒作。
　　如果是今年想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，還有長期需要解決的問題，比如說城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整。我們無論如何，用限貸、限購、限價(jià)、限喘氣等等都用上了，如果是沒有二三線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，絕無可能遏制北上廣等特大城市的房價(jià)上漲問題，所以根本問題還是要解決大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　，還要解決好和政府的稅負(fù)結(jié)構(gòu)問題，想要馬兒跑得快還不讓馬兒吃草是辦不到的，要有可靠的來源保障才是可靠、安全的。
　　第三，還要有土地政策的調(diào)整，較后一年要謹(jǐn)慎破題，比如說小產(chǎn)權(quán)的問題，核心問題并不是房，而是地的問題。更加重要的是數(shù)億農(nóng)民工在杭州、以及各地城鎮(zhèn)落戶的問題；還有宅基地的問題；還有土地這個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域較基本的資產(chǎn)要素，以及政府資源被打破壟斷的問題；較后是收入分配結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
　　我再說一遍，城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、與地方政府稅負(fù)關(guān)系的調(diào)整，土地的調(diào)整，收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等，這四個(gè)方面，都不是一蹴而就的，也不是一個(gè)短期內(nèi)就可以迅速完成的，這涉及到了國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整。
　　我們還需要?jiǎng)?chuàng)新的思路，還需要改革的勇氣，還需要我們杭州、浙江和全中國老百姓共同艱苦努力十到二十年，一定能實(shí)現(xiàn)我剛才講的確定無疑的前提。
　　本文為經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮先生在“2012城市觀點(diǎn)論壇杭州行”活動上發(fā)表的主題演講實(shí)錄，略有刪節(jié)。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！