《關于繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告已于2月出爐。該報告告集合了住建部、發改委、民政部、財政部、國土部、央行、銀監會七部門的意見。

　　報告指出，今年要保持頭套住房貸款政策穩定性，督促銀行業金融機構支持居民家庭購購頭套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證頭套住房貸款供給。

　　要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴格執行二套房認定標準。保持頭套房貸款政策穩定性，大力優化信貸結構。督促銀行業金融機構緊密盯防房地產貸款風險，加強動態監測分析和風險預警提示。加強存量房交易稅收征管，堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　報告認為，2011年以來，房地產市場投機投資型需求得到明顯遏制，多數城市房價漲幅回落，居民購房心理趨于理性，房地產市場逐步降溫。與此同時，市場調整過程中也出現了一些新情況和新問題。如部分商業銀行提高頭套住房貸款利率，居民家庭購購頭套普通自住房需求受到一定影響。

　　報告表示，加強住房銷售價格監管，加大對閑置土地和違法違規用地處理力度，打擊偷漏稅和規避限購等行為，完善房地產中介服務收費管理規定。進一步加強商品房預售資金監管，按建設進度支付資金，維護購房人合法權益。加強市場經濟風險意識的宣傳教育，引導購房者與企業根據合同約定或通過司法途徑解決房價波動產生的矛盾。

　　報告提出，研究制定促進房地產市場健康發展長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。指導各地區抓緊編制住房發展規劃，穩定和引導市場預期。認真總結上海、重慶兩市房產稅試點經驗，穩步推進房產稅改革試點。

　　報告強調，今年要督促地方政府切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行的各項調控政策，切實將房價控制在合理水平。

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